Beschreibung Die 1992 erbaute, großzügige Doppelhaushälfte auf ca. 515 m² Grund befindet sich in einer kleinen, ruhigen Nebenstraße im beliebten Ortsteil Penzberg-Steigenberg und wurde 2020 mit Liebe zum Detail renoviert. Sie bietet ausreichend Platz und ist somit das ideale Domizil für die ganze Familie.
Das Haus kann wegen Eigenbedarf 3 bis 5 Jahre angemietet werden.
Das ausgebaute Dachgeschoss kann auch als abgeschlossener Wohnbereich für ein Familienmitglied oder als Büro genutzt werden.
Die Einbauküche sowie der wunderschöne Speckstein-Kaminofen im Wohn-/Esszimmer sind bereits im Mietpreis enthalten.
Der schön angelegte, gepflegte Garten, mit tollem Baumbestand, einer großen Südterrasse mit Pergola sowie einer Westterrasse lädt zum Verweilen ein und lässt keine Wünsche offen.
Die großzügige Doppelgarage und ein großes, überdachtes Holzleg, dass auch als Fahrradabstellplatz genutzt werden kann, rundet das tolle Angebot ab.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Innenstadt sind zu Fuß oder mit dem Bus gut erreichbar. Auch auf die Autobahn A 95 gelangen Sie in nur wenigen Autominuten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2029
Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung Erdgeschoss:
* sehr geräumiger, lichtdurchfluteter, hell gefliester Eingangsbereich mit ausreichend Garderobenfläche
* hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster
* große, offene Küche mit pflegeleichten, grauen Bodenfliesen
* großzügige Einbauküche mit Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und moderner Halogenbeleuchtung ist im Mietpreis enthalten
* wunderschönes, sehr großes Wohn-/Esszimmer mit neuem Laminatboden in Holzoptik, tollem Speckstein-Kaminofen, Glaserker und Zugang zur Südterrasse mit Pergola sowie zur Westterrasse
* helle Vollholztreppe in alle Geschosse
1. Obergeschoss:
* Flur mit Parkettboden
* saniertes Bad mit modernen Fliesen in Steinoptik, Badewanne, separater Dusche mit Echtglasduschwand, Fenster und Fußbodenheizung
* 3 große Schlafzimmer mit Parkettboden, teilweise Zugang zum Südbalkon, sowie TV- und Telefonanschluss
* schöner, überdachter Südbalkon
Dachgeschoss:
* großzügiges, helles Wohn-/Schlafzimmer mit Parkettboden und Fliesenelementen, Zugang zum Südbalkon, Einbauschrank, Sprechanlage, Telefon-, Internet- und TV-Anschluss sowie großem Abraum mit Licht und Strom
* eigener Balkon mit fantastischem Bergblick
* großes, gefliestes Duschbad mit Echtglasduschwand und 2 Dachflächenfenstern
Keller:
* praktische Abstellnische unter der Treppe
* großer, hell gefliester und beheizter Hobbyraum
* Waschküche mit Fenster, Waschmaschinen-, Trockner- und Starkstromanschluss
* hell gefliester Abstellraum mit Kühlschrank und Regalen
* Heizungsraum
Allgemein:
* Gegensprechanlage in jedem Geschoss
* schön angelegter, gepflegter Garten mit tollem Baumbestand
* Doppelgarage mit Speicherschlupf
* 2 KfZ-Stellplätze vor der Garage
* Besucherstellplatz (wird gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt)
* überdachtes Holzleg und Fahrradabstellplatz
* überall Fensterläden
* Öl-Zentralheizung
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Partenkirchen) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein Wellenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Leider sind keine Haustiere erlaubt!
Kaltmiete: 1.750,00 €
Doppelgarage: 100,00 €
Nebenkosten: 145,00 €
Gesamtmiete: 1.995,00 €
Kaution: 5.550,00 €
Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 92 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.11.2029 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
