Beschreibung Die absolut ruhig, am südlichen Ortsrand gelegene Doppelhaushälfte wurde von einem namenhaften, einheimischen Bauträger 2003 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 274 m² großen Grundstück erbaut.
In Ihrem neuen Zuhause können Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens mit großer Südterrasse genießen um gemeinsam den Tag ausklingen zu lassen oder Sie nutzen die nahegelegenen Freizeitangebote wie Fahrrad-/Wanderwege oder den idyllisch gelegenen Zwinkweiher zum Baden oder Schlittschuhlaufen.
Trotz der naturnahen Lage und den Luxus eines eigenen Gartens sind Sie innerhalb weniger Minuten in der Innenstadt, an sämtlichen Versorgungseinrichtungen, Schulen oder Kindergärten.
Das sehr gepflegte Objekt bietet Platz für Ihre ganze Familie, dank dem ausgebauten, hellen Dachgeschoss mit eigenem Duschbad entsteht zusätzlicher Wohnraum für Kinder, Gäste, Großeltern oder auch für Ihre Arbeit.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit einem hellen, beheizbaren, sehr großen Hobbyraum zusätzliche Fläche für Fitness oder Ähnlichem.
Im gesamten Objekt sind hochwertige Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, Rollläden (außer Dachgeschoss) und wo nötig qualitativen Insektenschutzgitter, schöne Vollholztüren sowie besonders tolle Fliesen- und Parkettböden verbaut worden.
Zusätzlich steht eine Niedertemperatur-Gasbrennwertheizung mit Solarthermie, eine Hauswasserentkalkungsanlage, eine Regenwasserzisterne für Brauchwasser und WC-Spülungen, ein Teich und eine Gartenhütte zu Verfügung.
Die zeitlose Einbauküche mit Markenelektogeräten sowie die große, geflieste Einzelgarage mit elektrischem Tor, Schlupfboden und direkten Zugang zum Garten runden das Angebot ab und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.10.2033
Endenergieverbrauch: 71.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Durch den einladenden, gepflegten Vorgarten führen ein paar Stufen zur überdachten Haustüre.
Erdgeschoss:
Im großzügigen Eingangsbereich haben Sie Platz für eine Garderobe sowie direkten Zugang zum gefliesten Gäste-WC mit hochwertiger Armatur und Fenster.
Im gesamten Erdgeschoss ist ein Fliesenboden aus Feinsteinzeug in Antikmarmoroptik sowie eine Fußbodenheizung verlegt worden.
Der offene, helle Wohn-/Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern, schicker Natursteinwand aus Quarz und der Ofenanschlussmöglichkeit lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein.
In der Küche mit Schiebetüre ist eine zeitlose Holz-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markenelektrogeräten verbaut worden und im Kaufpreis bereits enthalten.
Von Ihrem Wohn-/Essbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrer Terrasse mit brasilianischem Quarzitbelag und eigenem Garten mit Teich und Gartenhütte.
Über die gemauerte und geflieste Treppe geht es in das 1. Obergeschoss, auch hier ist überall Fußbodenheizung verlegt worden.
Obergeschoss:
Die sehr breite, geräumige Diele bietet Zugang zu allen Räumen.
In den drei hellen Schlafzimmern, zwei davon haben Zugang zum Balkon, ist jeweils ein hochwertiger Parkett- oder Holzdielenboden verlegt worden.
Das hell geflieste Hauptbad verfügt über eine große Eckbadewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster.
Weiter geht es über die geflieste Treppe in das Dachgeschoss:
Hier befindet sich das sehr große ausgebaute Studio mit Parkettboden, Sichtdachstuhl und großem Fensterband vom Boden bis zum Giebel.
Das Bad verfügt über Fußbodenheizung, einer Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und einem Dachflächenfenster mit Außenmarkise.
Kellergeschoss:
Der gesamte Boden im Keller ist zusätzlich gedämmt und gefliest.
Im großen beheizbaren Hobbyraum befinden sich zwei große Fenster und zwei Heizkörper sowie ein Wasseranschluss, sodass eine Teilung bei Bedarf möglich ist.
Zusätzlich befindet sich im Keller ein großer Abstellkeller mit Weinregal, sowie der Heizraum mit Gas-Brennwerttechnik-Heizungsanlage mit Solar unterstützter Warmwassergewinnung.
Im Wasch-/Trockenraum wurde ein gefliestes Podest errichtet damit die Waschmaschine und Trockner auf einer angenehmen Arbeitshöhe stehen. Eine Wasserenthärtungsanlage steht für das ganze Haus zur Verfügung.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein Wellenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Kaufpreis: € 899.000,00 inkl. Einbauküche und Einzelgarage
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Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 71,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
