Beschreibung Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise auf einem ca. 449 m² großen Grundstück erbaut. Erstbezug des Hauses war jedoch erst im Jahr 1982. Dank der Hanglage konnte im Untergeschoss weiterer, heller Wohnraum entstehen mit Zugang zur Terrasse inkl. großem, eingezäunten Garten mit altem Baumbestand. Das Wohnzimmer befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen erhabenen Blick in den Garten sowie Zugang zum Garten über eine Außentreppe.
In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Renovierungen und Instandhaltungen am Objekt vorgenommen, wie zum Beispiel:
- Solaranlage für Warmwasser 2007/8
- Erneuerung Heizungssteuerung 2011
- Erneuerung Kachelofeneinsatz 2012
- Erneuerung Dachstuhl Garage 2016
- Erneuerung Gasbrenner 2021
- Erneuerung Bad + WC 2021
- Erneuerung der Steckdosen und Überprüfung der Elektrik 2021
- Einbau 3-fach-verglaste Fenster und Rollläden 2023 (bis auf 1 Fenstertüre)
Durch die laufenden Instandhaltungen ist das Objekt in einem gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Durch kosmetische Arbeiten, wie Streichen oder Behandlung des Echtholzparkettbodens, können Sie Ihr eigene Wohlfühloase für sich und Ihre Familie schaffen.
Auch die Umgebung lässt keine Wünschen offen, Sie können in wenigen Gehminuten die Natur genießen und erreichen auch schnell den Ortskern. Die umliegenden Wald- und Wanderwege rund um das beliebte Erholungsgebiet Berghalde sowie der Stocksee steigern zudem den Freizeitwert.
Nur einen Katzensprung entfernt liegt das neue Familienbad "Piorama", die beliebte Grundschule mit Kindergarten und Kinderhort sowie das fußläufig erreichbare Roche-Werk im Nonnenwald.
Sie sind innerhalb weniger Autominuten direkt auf der A95 und haben eine schnelle und flexible Anbindung nach Garmisch und München sowie Richtung Wolfratshausen, Murnau, Weilheim und Bad Tölz.
Alle Versorgungseinrichtungen können Sie mit dem Auto oder mit dem Bus gut erreichen. Eine Bushaltestelle ist nicht weit entfernt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.02.2034
Endenergiebedarf: 311.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Vor dem Objekt befindet sich ein eingezäunter Vorgarten sowie die Zufahrt zur Garage.
Erdgeschoss:
Der Hausflur ist mit einem hellen, zeitlosen Marmorboden versehen.
Direkt neben der Hauseingangstüre befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, dass 2021 mit Bodenfliesen in Holzoptik, hellen Wandfliesen und neuem Sanitär ausgestattet wurde.
Die geflieste Wohnküche verfügt über eine gemütliche Essecke mit Platz für die ganze Familie, direkt im Anschluss befindet sich noch eine praktische geflieste Abstell- bzw. Speisekammer. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Echtholzparkettboden, großen Fenstern und Zugang über eine Granit-Außentreppe in den Garten verfügt noch über ein weiteres Highlight: Einen Kachelofen der für gemütliche, mollige Wärme sorgt - hier können Sie viele gemütliche Stunden mit Ihrer Familie verbringen.
Untergeschoss:
Weiter geht es über eine gemauerte Marmortreppe in das Untergeschoss, dass dank der Hanglage ebenerdig zum Südgarten ausgerichtet ist.
In der Diele, ebenfalls mit Marmor belegt, befindet sich ein praktischer Abstellbereich unter der Treppe sowie ein Einbauschrank, der weitere Staufläche bietet.
Das Bad mit Fenster wurde 2021 mit Fußbodenheizung, großer Dusche, Handtuchheizkörper, moderner Bodenfliesen in Holzoptik sowie hellen Wandfliesen gestaltet.
In den beiden geräumigen, sehr hellen Schlafzimmern (eines mit Zugang zur Terrasse und Garten) wurde ein Echtholzparkettboden verlegt.
Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss noch ein gefliester Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und der Heizungsraum.
Die Gasheizung aus dem Jahr 1989 wird mit Solar für Warmwasser, dass seit 2007/8 auf dem Dach installiert ist, unterstützt. Die Heizungssteuerung wurde 2011 und der Gasbrenner 2021 erneuert.
Dachgeschoss:
Über eine massive Marmortreppe geht es in das Dachgeschoss. Von hier aus gelangen Sie in den großen Speicherschlupf.
Hier befindet sich zudem ein großes Schlafzimmer mit Echtholzparkettboden und Holzdecke.
Ein weiterer, kleiner Raum ist nach Süden ausgerichtet, aber noch nicht ausgebaut, hier könnte ein weiteres Bad, eine Ankleide, ein Büro etc. entstehen.
Garten:
Der große, sonnige, eingewachsene Südgarten ist über das Untergeschoss oder das Wohnzimmer mit Außentreppe erreichbar und lässt Ihr Gärtnerherz höher schlagen.
Zudem befindet sich im Garten ein kleiner Pavillion, der als Geräte- oder Spielhaus für Ihre Kinder genutzt werden kann.
Allgemein:
In der großen, gefliesten Einzelgarage mit Zugang in den Garten und neuem Dachstuhl aus dem Jahr 2016 können Sie einen zusätzlichen Dachboden einziehen um weitere Staufläche zu gewinnen.
Zudem befindet sich unter der Garage noch ein großer, gefliester Kellerraum, dieser ist vom Garten aus betretbar und eignet sich hervorragend als Geräteraum.
Bis auf eine Fenstertüre, die bereits früher getauscht wurde, sind 2023 allen Fenstern und Rollläden 3-fach-verglast erneuert worden.
Eine SAT-Schüssel wurde auf dem Dach installiert.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein Wellenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
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Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.02.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 311,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
