Beschreibung Rarität - dieses Immobilienangebot gibt es kein zweites Mal!
Auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück wurde das Einfamilienhaus in den 1960er Jahren in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1973 angebaut und teilweise unterkellert.
Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz und mit handwerklichem Geschick können Sie das Objekt wieder zum Strahlen bringen und für sich und Ihre Familie ein tolles Refugium schaffen.
Dank der naturnahen, einmaligen Lage mit tollem Bergblick im Ortsteil Obermaxkron können Sie und Ihre Familie Privatsphäre genießen, dem Trubel entkommen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen.
Einen gemütlichen Platz im Freien bietet die geschützte, großzügige Terrasse während Ihre Kinder genügend Platz zum Spielen und Toben im riesigen Garten haben. Auch der Hobbygärtner oder Selbstversorger hat viel Grünflächen zum Anpflanzen, Hegen und Pflegen.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine große, 1980 erbaute Doppelgarage mit einem praktischen Dachspeicher, einer kleinen Werkstatt, sowie auf der Rückseite der Doppelgarage ein ebenerdiger, heller Abstellraum. Ein Hühner-, Enten- oder Hasenstall zwischen Haus und Garage rundet das Angebot ab.
Dank der naturnahen Lage befinden sich herrliche Wander- und Radwege direkt vor Ihrer Haustüre. Auch sind Sie schnell auf der A 95 und in kurzer Zeit in Garmisch, München, am Kochelsee oder zum Wandern in den heimischen Bergen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2034
Endenergiebedarf: 410.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Durch das große Gartentor hindurch geht es über eine unversiegelte Zufahrt zu Ihrem neuen Zuhause; bereits hier lässt sich das Potenzial der Immobilie erkennen.
Haus Erdgeschoss:
Im Haus finden Sie eine helle Eingangsdiele mit robustem Marmorbodenbelag vor.
Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für eine Einbauküche und eine gemütliche Sitzecke zum Verweilen. Die vorhandene Vollholz-Einbauküche mit Wamslerofen und allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Direkt im Anschluss an die Wohnküche befindet sich das große, sehr helle, 1973 erbaute Wohnzimmer mit tollem Blick in den Garten. Von hieraus gelangen Sie durch eine 2018 neu eingebaute, 3-fach-verglaste Kunststofffenstertüre auf die Terrasse.
Die große, geschützte Terrasse mit Markise bietet Ihnen viel Fläche für gemütliche Stunden im Freien.
Ein weiterer Raum im Erdgeschoss kann ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden.
Zudem befindet sich im Erdgeschoss das baujahrentsprechend geflieste Bad mit Wanne und Fenster.
Das WC ist separat vom Bad, ebenfalls baujahrentsprechend gefliest und verfügt über ein Fenster.
Ein kleines Zimmer können Sie als Büro, Wirtschaftsraum oder begehbare Garderobe nutzen.
Ein praktischer Abstellraum befindet sich unter der Treppe.
Haus Obergeschoss/Dachgeschoss:
Über eine gemauerte Marmortreppe geht es ins Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen großen, praktischen Einbauschrank und einen Zugang zum Balkon.
Der große, geflieste Balkon mit tollem Blick in den Garten sowie in die heimischen Berge lässt Ihr Herz höher schlagen. Ein geräumiger, praktischer Abstellraum in der Abseite des Hauses betreten Sie über den Balkon.
Ein weiteres kleineres Schlafzimmer oder Ankleide befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und verfügt über ein 2018 erneuertes Dachflächenfenster.
Haus Kellergeschoss:
Lediglich das Wohnzimmer wurde beim Neubau 1973 unterkellert.
Im Keller befindet sich ein Abstell- bzw. Partyraum und ein Öltankraum mit einem 3.000 Liter Kunststofftank.
Nebengebäude:
Auf dem riesigen Grundstück befindet sich noch eine sehr große, helle, geflieste Doppelgarage aus dem Jahr 1980 mit angrenzender Werkstatt und rückseitigem, großen Abstellraum mit Glasbaufenster.
Vom Abstellraum aus führt eine Treppe in den riesigen Garagenspeicher, der ausbaufähig ist.
Zusätzlich befindet sich zwischen dem Wohnhaus und der Doppelgarage ein eingezäunter Stall für Hasen, Hühner oder Enten.
Allgemeines:
Das Wohngebäude wird durch eine zentrale Ölversorgung sowie dem Wamslerofen in der Küche beheizt.
Die Möbel können größtenteils übernommen werden.
Das Objekt befindet sich im Außenbereich.
Die Bausubstanz ist gut und das Haus kann liebevoll saniert werden.
Wollen Sie einen Abriss des Gebäudes, tritt der § 35 BGB in Kraft, der eine Neuerrichtung eines gleichartigen Wohngebäudes an gleicher Stelle unter Berücksichtigung der Abstandsflächen unter bestimmten Voraussetzungen ermöglicht.
Eine Erweiterung oder eine Aufstockung kann bedarfsorientiert nach einer längeren Eigennutzung beantragt werden.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein neues Familienbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Kaufpreis: € 699.000,00 inkl. Einbauküche, Hühnerstall und Doppelgarage mit Nebenräumen
Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.
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Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.02.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 410,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
