Neuwertiges, großes Einfamilien- oder Generationenhaus der Extraklasse!

Hausansicht
Südansicht
Ostansicht
Blick von Balkon
Vogelperspektive
Eingangsbereich
Gästezimmer
Gästebad Erdgeschoss
Küche
Kochinsel
Essbereich
Kinderzimmer West
Bad Obergeschoss
Soutterrain Wohnbereich
Grundriss Südterrasse
Grundriss Wohnzimmer
Grundriss Galerie
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Grundriss Untergeschoss
Umgebungsplan Schlafzimmer
Umgebungsplan Kinderzimmer Ost
Soutterrain Schlafnische
Soutterrain Duschbad
Brunnen
Doppelgarage
Werkstatt
Freisitz
Südgarten
Südansicht
Grundriss Erdgeschoss
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Eckdaten

Kennung 4247
Objektart Häuser
Lage 82404 Sindelsdorf
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 219 m²
Kaufpreis 1.349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gül

Ansprechpartner

Annalisa Leiß
Geschäftsführer
Tel. +49 8856 901911

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 613 m²
Anzahl Badezimmer 3
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2014
Bezugstermin nach Absprache
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Zustand neuwertig

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 15.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 11.03.2025

Objektbeschreibung

Das wunderschöne, sehr gepflegte, hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus, dass Dank der genialen Raumaufteilung auch optimal als Generationenhaus oder für die große Familie genutzt werden kann, liegt eingebettet in naturnaher Lage in einer reinen Anliegerstraße am südlichen Ortsrand von Sindelsdorf. Das von Adlerhaus, der Ferrari unter den Holzhäusern, 2014 bis 2015 top energetisch mit Kfw55-Standard erbaute Domizil fügt sich durch seine moderne aber doch alpenländische Bauweise perfekt in die Landschaft ein.

An hochwertigem und energetischem Komfort wurde hier nicht gespart, wie z. B. Luftwärmepumpenheizung, Niedrigenergie mit Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage, großer Speckstein-Speicherofen mit wasserführendem Wärmetauscher und elektronischem LEDA-System, Entkalkungsanlage, 3-fach-verglaste Therma-Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, Wäschewurf von den Bädern in die Waschküche sowie hochwertiger Einbauküche mit Bora-Kochfeld und Dampfgarer.

Dank der 3 Bäder, der 3 Küchenanschlussmöglichkeiten und des ausgebauten Soutterrains mit taghellen, großen Fenstern eignet sich das Objekt perfekt als Generationenhaus. Eine riesige Doppelgarage mit zweiter Ebene für weiteren Stauraum, ein zusätzlicher KfZ-Außenstellplatz, eine Werkstatt, ein Holzleg und eine großzügiger, überdachter Freisitz mit gemauertem Brot-, Pizza- oder Räucherofen runden das Angebot ab.

Als Toping bekommen Sie einen bereits wunderschön, mit viel Liebe und Aufwand gestalteten Garten mit einer großen Süd-Terrasse, einem Brunnen verbunden durch einen kleinen Bachlauf mit einem Fischteich, einem Pool, einem großen Hochbeet sowie einem Gewächshaus.

Das Haus müssen Sie gesehen haben - hier können Sie wohnen wo andere Urlaub machen!

Ausstattung

Erdgeschoss:

Der sehr geräumige, helle Eingangsbereich mit bodentiefem Fenster und pflegeleichten, modernen Fliesen in Holzoptik bietet viel Platz für eine Gardarobe; die überall sichtbare Holzdecke im gesamten Haus rundet das tolle Erscheinungsbild ab.

Direkt im Anschluss befindet sich ein großzügiges Gästezimmer oder Büro mit schickem Vinyl-Designerboden in Holzoptik.

Ein modernes, geräumiges, hell gefliestes Gästebad mit großer bodentiefer Dusche, Pissoir, praktischem Wäscheabwurf in die Waschküche und Fenster lassen das Gästeherz höher schlagen.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche in Richtung Süden.

Die schicke, hochwertige, gut durchdachte Einbauküche mit großer Kochinsel und weißen Fronten, eingebauten Schränken in moderner Holzoptik und Elektrogeräten wie Dampfgarer, Spülmaschine, Kühlschrank und hochwertigem Bora-Kochfeld passt ideal zu den Fliesen in Holzoptik am Boden und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Als sehr praktisch erweist sich die große, geflieste, direkt an der Küche angeschlossene Abstell- bzw. Speisekammer mit Fenster.

Im offenen Essbereich mit Süd-Erker und großem, gemütlichen Specksteinofen mit 70 kWh, wasserführenden Wärmetauscher und elektronischem LEDA-System können Sie als Familie gesellige Abende verbringen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die riesige Südterrasse und den großen Garten.

Durch eine Glasschiebetüre und ein Glaselement ist der Essbereich vom Wohnzimmer getrennt. Hier wurde ein hochwertiger Holzdielenboden verlegt, der zusammen mit der sichtbaren Holzdecke und den Blick ins Grüne einen gemütlichen Flair vermittelt.

1. Obergeschoss

Über die massive, offene Holztreppe aus Buche gelangen Sie in das Obergeschoss mit Sichtdachstuhl.

Die große, offene Galerie mit Sichtdachstuhl und Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollo wird derzeit optimal als vollwertiges Büro genutzt.

Das Elternschlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon zur Westseite und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Die beiden riesigen Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum überdachten Südbalkon mit tollem Bergblick und mit französischen Balkonen zum Osten bzw. Westen, bieten viel Platz zum Spielen und Wohnen. In einem der beiden Zimmer ist ein Küchenanschluss vorhanden.

Im gesamten Obergeschoss wurde ein hochwertiger Vinyl-Designerboden verlegt.

Im großen, modern gefliesten Bad mit Fenster, großem Waschtisch mit schönem Unter- und Spiegelschrank, Badewanne, separatem WC, großer bodentiefer Dusche und praktischem Wäscheabwurf bleiben keine Wünschen offen.

Dank der guten Grundrissaufteilung und der Bäder und Küchenanschlussmöglichkeiten auf jeder Etage kann das Erd-, das Ober- und das Untergeschoss als separate Einheiten für die Familie genutzt werden.

Kellergeschoss:

Gleich am Treppenende befindet sich ein kleiner, gefliester Abstell- oder Vorratsraum mit den Hausanschlüssen und einem 8 kWh Batteriespeicher für die Photovoltaikanlage.

Im großen, gefliesten Heiz- und Hauswirtschaftsraum mit Fenster sind neben der Luftwärmepumpenheizung ein 800 Liter großer Warmwasserspeicher, eine Judo-Wasserenthärtungsanlage sowie 2 Waschmaschinen und Trockneranschlüsse vorhanden.

In einem riesigen, hell gefliesten Abstellraum mit Fenster haben Sie viel Platz für Ihre persönlichen Dinge.

Das Highlight im Soutterrain ist das tolle Appartement für das große Kind, für Oma und Opa oder als Büro mit strapazierfähigem Vinyl-Designerboden, Fußbodenheizung, Schlafnische und hell gefliestem Duschbad mit Fenster. Dank der weitläufigen Abböschung ist der Wohnraum sehr hell und lichtdurchflutet.

Sonstiges:

Nicht alleine durch die leichte Hanglage bietet der wunderschön, liebevoll gestalteten Garten Ihrer Familie viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die großzügige, gepflasterte Südterrasse mit romantischem Brunnen lädt zum Verweilen und Sonne genießen ein.

Der gepflegte, große Garten bietet einige Besonderheiten, wie den schön bepflanzte ca. 1,60 Meter tiefen Fischteich mit kleinem Wasserlauf, ein Swimmingpool in toller Sonnenlage, einen geschützten, gemütlicher Freisitz mit tollem, gemauertem Speckstein-Brot-, Pizza- oder Räucherofen für nette Stunden mit Freunden und Familie, ein Holzleg, ein separater, abschließbarer Raum, derzeit als Werkstatt genutzt, aber auch ideal als Fahrradraum oder Geräteraum.

Für das Gärtnerherz steht ein groß angelegtes Hochbeet und Gewächshaus zur Verfügung. Die zahlreichen Regentonnen rund um das Haus fangen das Regenwasser auf und ermöglichen Ihnen das nachhaltige Bewässern Ihrer Pflanzen.

Die riesige, gepflasterte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Fenster, zweiter Ebene mit elektrischer Lastenseilwind und viel Stauraum sowie ausreichend Platz für Fahrräder, Rasenmäher, Werkbank etc..

Das Haus wird umweltfreundlich, ohne Öl und Gas, mit eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Eine 9,9 kWh große, 2020 neu installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt Strom zum Eigenverbrauch und zur Einspeisung ins Netz. Eine zentrale Lüfungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie 3-fach verglaste Therma-Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und aufsitzenden Rollläden erhöhen zusätzlich die Energetik.

Lage

Sindelsdorf liegt im Alpenvorland zwischen Starnberger See und Kochelsee am Rand des Kochelseemoores im schönen Pfaffenwinkel. Direkt an der Autobahn München-Garmisch gelegen, ist Sindelsdorf der ideale Ausgangspunkt für Berufspendler und Naturfreunde.

In dem 1200 Seelen Dorf befindet sich ein Kindergarten, auch zahlreiche Vereine sind hier angesiedelt.

Mit dem Auto sind es ca. 5 Minuten nach Penzberg, dort sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte vorhanden. Auch eine regelmäßige Busverbindung fährt nach Penzberg.

Am Wochenende können Sie das ländliche Flair genießen und sind in wenigen Minuten in der Bergen oder an den beliebten Seen wie Kochel-, Walchen-, Starnberger See und den Osterseen. Auch ein kleiner, fußläufig erreichbarer Baggersee in Sindelsdorf lädt zum Verweilen ein.

Sonstiges

Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag.

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