Tolles Einfamilienhaus mit sehr großem Garten und Teich!

Blick über Garten mit Teich
Terrasse mit Garten
Südseite mit Brunnen
Teich
Ansicht von Straße
Ansicht Westen
Brunnen
Terrasse
Teich mit Brücke
Blick in den Garten
Ansicht Haus
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Eckdaten

Kennung 4187
Objektart Häuser
Lage 82377 Penzberg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 1.170.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Annalisa Leiß
Geschäftsführer
Tel. +49 8856 901911

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.190 m²
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 3
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 2
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Baujahr 1986

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 164 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 25.05.2030

Objektbeschreibung

Das Haus im Landhausstil wurde sehr hochwertig in Massivbauweise auf einem ca. 1.190 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1986 zum ersten Mal bezogen. Es befindest sich optisch und technisch in gutem Zustand. Die Hanglage in Verbindung mit den großzügig gestalteten Räumlichkeiten biete ein besonderes Ambiente.

Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite. Das Hanggrundstück fällt nach Westen ab, sodass sich das taghelle Untergeschoss toll als großes Wohnzimmer oder separates Büro nutzen lässt und Zugang zum riesigen, ebenerdigen Westgarten bietet. Die Wohnräume verteilen sich auf drei Wohngeschosse.

Hier erwartet Sie ein besondere Architektur sowie zwei Kachelöfen, ein offener Kamin, eine Sauna, eine riesige Werkstatt und eine geräumige Doppelgarage. Im großen Garten befindet sich eine Süd-, Ost- und Westterrasse, ein Gartenhaus, ein großer Teich mit Brücke und ein Gemüse- und Kräutergarten.

Ausstattung

Untergeschoss/Hanggeschoss:
Hier befinden sich ein großer Wohnraum (ca. 40 m²) mit offenem Kamin, der als gemütliches Wohnzimmer oder separates Büro genutzt werden kann, mit Zugang zur Westterrasse und dem riesigen Westgarten. Ein großer Hobbyraum kann auch als Werkstatt etc. genutzt werden. Weitere Nutzräume wie eine Sauna, ein Wannenbad, ein Gäste-WC, ein Weinkeller, eine Waschküche und diverse Abstellkeller bieten vielfältige Möglichkeiten.

Erdgeschoss:
Zentraler Teil des Erdgeschosses sind zwei Wohnräume, eine Duschbad mit neu eingerichteter großen, ebenerdiger Dusche, Gäste-WC und Küche. Das gesamte Geschoss kann durch den großen Kachelofen beheizt werden. Von der Küche aus gelangt man auf die Südostterrasse.

Dachgeschoss:
Ein großer Wohn-/Schlafraum, ein Bad mit Fenster und ein begehbarer Kleiderschrank bildet hier den Ruhepool des Hauses.

Allgemein:
Ein absolutes Highlight des Objektes ist die große und liebevoll gestaltete Gartenanlage. Ob Gemüse und Kräutergarten, beschauliche Teichanlage mit Brücke, blühende Strauchlandschaften oder großzügige Rasenflächen: Hier ist Tiefenentspannung und Erholung in naturnaher Umgebung Programm.

Die Zentralheizung des Hauses wird mit Gas betrieben, der Kachelofen mit Stückholz.

Kraftfahrzeuge und Fahrräder finden Platz in der geräumigen Doppelgarage und auf den Stellflächen davor. Utensilien für die Pflege des Grundstücks sind im Gartenhaus sicher untergebracht.

Lage

Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.

Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Partenkirchen) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.

Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein Wellenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.

In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.

Sonstiges

Die Immobilien GbR Köbler & Leiss sowie die F & W-Immobilien Paul Heinrich Reischig treten als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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