Mehrfamilienhaus und Doppelhaushälfte auf großem Grund in absolut ruhiger, idyllischer, aber dennoch zentraler Lage!

Hausansicht
Hauszufahrt
Südseite
Westgarten
Vogelperspektive
Doppelhaushälfte
Mehrfamilienhaus
Küche DHH
Wohnzimmer DHH
kl. Schlafzimmer DHH
Bad OG DHH
Duschbad DG DHH
Bad EG-Wohnung
Küche EG-Wohnung
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Mehrfamilienhaus
Grundriss Nord-Westansicht
Umgebungsplan Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Zimmer DG DHH
Bad OG-Wohnung
Wohnzimmer OG-Wohnung
Südbalkon OG-Wohnung
Küche OG-Wohnung
Küche DG-Wohnung
Bad DG-Wohnung
Wohnzimmer DG-Wohnung
Garten Mehrfamilienhaus
Doppelhaushälfte
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Eckdaten

Kennung 4159
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 82377 Penzberg
Wohnfläche ca. 347 m²
Kaufpreis 1.290.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Annalisa Leiß
Geschäftsführer
Tel. +49 8856 901911

Weitere Angaben

Garagenanzahl 6
Einheitenanzahl 4
Baujahr 1972
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 1.196 m²
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Etagenzahl 3
Stellplatzanzahl 6

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 161.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 28.08.2029

Objektbeschreibung

Das große Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972, in Massivbauweise errichtet, steht auf einem ca. 1.196 qm großem, eingewachsenen Grundstück in absolut ruhiger, idyllischer, aber dennoch zentraler Lage von Penzberg. Die Natur aber auch die Penzberger Innenstadt und der Bahnhof sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Am Objekt wurden laufend Modernisierungen und Sanierungen vorgenommen. Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit drei Parteien und die angebaute 3-geschossige Doppelhaushälfte sowie die 6 Einzelgaragen, wovon zwei 1994 erbaut wurden, und ein Geräteraum befinden sich in einem guten Zustand. Die Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung in der Doppelhaushälfte wurde 1992 und im Mehrfamilienhaus 1994 eingebaut. Die Fenster wurden nach und nach ersetzt.

Aktuell ist die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche und die Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 55 qm Wohnfläche sowie die Doppelhaushälfte mit ca. 131 qm Wohnfläche vermietet. Die Obergeschoss-Wohnung mit ca. 81 qm Wohnfläche wurde 2019 komplett saniert und steht zum Erstbezug frei. Die Einheit im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurden im Jahr 2012 komplett saniert.

Ihnen, Ihrer Familie oder Ihren Mietern steht ein schöner, großer, gepflegter Garten, zwei Südterrassen im Erdgeschoss und zwei Südbalkone im Obergeschoss sowie jeweils ein Ost- und ein Westbalkon im Dachgeschoss zur Verfügung. Die beiden Dachgauben in der Dachgeschoss-Wohnung erhöhen den Wohnwert enorm.

Ausstattung

Durch einen lichtdurchfluteten Windfang, der die Kälte draußen lässt, betreten Sie zum einen die Doppelhaushälfte als auch das Mehrfamilienhaus.

Dreigeschossige Doppelhaushälfte (vermietet):

Erdgeschoss:

In der großen, gefliesten Diele mit Fenster kann die Garderobe leicht untergebracht werden. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie über eine gemauerte Marmortreppe ins Obergeschoss und in den Keller.

Direkt neben dem Eingang befindet sich ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster.

In der separaten Küche mit pflegeleichten Boden in Steinoptik und findet eine großzügige Einbauküche Platz.

Angrenzend befindet sich das sehr große, helle Wohn-/Esszimmer mit Stäbchenparkett und weißer Holzdecke. Durch die Fensterfront haben Sie einen tollen Blick ins Grüne und durch die Terrassentüre gelangen Sie direkt über die Terrasse in den sehr gepflegten, komplett eingezäunten Südgarten mit Gartenhaus.

Obergeschoss:

Neben der geräumigen, gefliesten Diele findet Sie hier ein sehr großes Schlafzimmer mit Stäbchenparkett und praktischer Ankleidenische sowie Zugang zum gefliesten Südbalkon sowie zwei weitere, kleine Schlafzimmer.

Das baujahrsentsprechend gefliestes Bad verfügt über eine Badewanne und ein großes Fenster.

ausgebaute Dachgeschoss:

Hier können sich weitere Familienmitglieder wie Kinder oder Großeltern im großen, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Laminat, einem überdachte Ostbalkon und einem baujahrsentsprechend gefliesten Duschbad mit Dachflächenfenster wohlfühlen.

Zusätzlich finden Sie hier einen großen Speicherraum sowie einen praktischen Abraum als zusätzliche Staufläche.

Keller:

Der Flur, die Speisekammer, der Heizungsraum mit der Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1994 und ein beheizbarer Hobbyraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sind gefliest.

Ein Abstellraum und ein Tankraum mit einem 4,2 Kubikliter Fassungsvermögen stehen zusätzlich zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus hat seinen Eingang gleich neben der Doppelhaushälfte und verfügt über 3 Wohnungen. Das Treppenhaus mit Marmorbelag ist dank der Fenster sehr lichtdurchflutet.

Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche (2012 saniert und vermietet):

Der geräumige Flur mit pflegeleichtem Boden in Holzoptik bietet viel Platz für eine Garderobe.

Zwei Schlafzimmer, ein großes mit Stäbchenparkett und ein kleines mit Laminat, bieten genügend Platz um sich zurückzuziehen.

Das sehr helle und großzügige Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und Zugang zur Südterrasse mit Markise lässt keine Wünsche offen.

In der geräumigen Wohnküche mit modernem Laminatboden findet nicht nur die Einbauküche sondern auch ein Esstisch bequem Platz.

Das große Bad mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen, Waschtisch und Spiegelschrank, Badewanne, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Handtuchheizkörper wurde 2012 komplett erneuert.

Obergeschoss-Wohnung mit ca. 81 qm Wohnfläche (2019 saniert und frei):

Diese Wohnung mit gefliesten Südbalkon ist baugleich mit der Einheit im Erdgeschoss. Sie wurde jedoch 2019 komplett saniert und steht zum Erstbezug frei.

Zusätzlich zum Handtuchheizkörper wurde im neuen Bad ein elektrische Fußbodenheizung installiert.

Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 55 qm Wohnfläche (2012 saniert und vermietet):

Der geräumige Flur bietet dank der praktischen Gardarobennische viel Platz.

In der separaten Küche findet dank der großen Dachgaube auch eine kleine Essecke Platz.

Das Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden und eine Dachgaube und bietet Zugang zum praktischen Abraum als zusätzliche Staufläche.

Im sehr großen Wohnzimmer ist ein robuster Vinyl-Designerboden in Holzoptik verlegt. Von hier gelangen Sie direkt auf den überdachten Westbalkon.

Das 2012 hell geflieste Bad mit Wanne und Dachflächenfenster bietet ebenfalls einen praktischen Abraum.

Keller:

Der großzügige Keller birgt 3 große, gemauerte Abstellkeller für die Mieter, einen Heizungsraum für die 1994 neu installierte Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung und einen Öltankraum mit einem Füllvolumen von 7,8 Kubik. Eine Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten und zu den Garagen.

Allgemein:

Insgesamt gibt es sechs Garagen, teils gefliest und mit Fenster, die beiden nicht am Haus befindlichen wurden 1994 zusätzlich errichtet.

Rollläden befinden sich auf der Süd- und Westseite des Hauses.

Jedem Mieter ist ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung und Pflege zugeteilt. Darüber hinaus kümmern sich die netten Mieter liebevoll um das Anwesen.

Lage

Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.

Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Partenkirchen) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.

Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein Wellenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.

In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.

Sonstiges

Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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