Tankstelle mit Ladengeschäft und Wohnhaus - ideal für Kapitalanleger!

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Eckdaten

Kennung 4148
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 82377 Penzberg
Wohnfläche ca. 314 m²
Kaufpreis 1.790.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Annalisa Leiß
Geschäftsführer
Tel. +49 8856 901911

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Dachausbau möglich
Baujahr 1954
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 1.747 m²

Objektbeschreibung

Das 1954 erbaute Wohn- und Geschäftshaus, mit der sehr gut frequentierten Shell-Tankstelle mit Ladengeschäft, Büro, Werkstatt, Waschhalle und Lagerräume im Erdgeschoss und den 4 vermieteten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss liegt in top Lage an der Haupteinfallstraße in Penzberg und in unmittelbarer Nähe zur Autobahn.

Das Objekt eignet sich ideal zur Kapitalanlage, die vier Wohnungen sind vermietet und es könnte noch weiterer Wohnraum durch den Ausbau des Dachgeschosses entstehen.

Es besteht genaueres Interesse eines neuen Pächters für die Tankstelle, weitere Informationen liegen uns vor.

1975/1976 wurden die Wohnungen renoviert. Größere umfängliche Umbaumaßnahmen und Sanierungen fanden im Jahr 2000 statt. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Es werden sämtliche Einnahmen aus verschiedenen Bereichen generiert: Vermietung, Verpachtung, Einnahmen aus Tankeinnahmen,Tankstellenshop und DHL-Shop, Waschanlage und Autovermietung.

Die Tankstelle mit DHL- und Tankshop, Waschanlage und Autovermietung kann vom Käufer gewinnbringend selbst betreiben werden. Für einen Kapitalanleger steht bereits ein Pächter zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Shell-Tankstelle mit Ladengeschäft und Büro, Werkstatt, Waschhalle und Lagerräume

Obergeschoss:

Wohnung 1 im OG links – 3 Zimmer, ca. 100 m² Wfl.
große Diele, Abstellkammer, gefliestes Bad mit Dusche, Badewanne und WM-Anschluss, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Balkonzugang und Kachelofen, offener Essbereich, abgeschlossene Küche mit Balkonzugang, Kelleranteil

Wohnung 2 im OG Mitte – 2 Zimme,r ca. 51 m² Wfl.
Schlafzimmer mit Korkboden, Wohn-Esszimmer mit Küchennische, baujahrentsprechend gefliestes Bad mit Wanne und WM-Anschluss, Kelleranteil

Wohnung 3 im OG rechts – 3 Zimmer, ca. 90 m² Wfl.
große Diele, Küche, Bad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche, großes Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Balkone, Kelleranteil

Dachgeschoss:

Wohnung 4 im DG rechts – 2 Zimmer ca. 73 m² Wfl.
großer Eingangsbereich, baujahrentsprechend gefliestes Bad mit Wanne und WM-Anschluss und Dachflächenfenster, Wohnküche mit Balkon und Dachflächenfenster, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Dachflächenfenster
Diese Wohnung war vormals durch eine Treppe mit Wohnung 1 verbunden werden

Ausbau im DG links – ca. 130 m² Grundfläche
Bereits zwei Dachflächenfenster vorgesehen, die Zuleitungen sind ebenfalls bis in den ausbaufähigen Dachbereich verlegt

Das gesamte Anwesen ist unterkellert und teilweise vermietet. Das Objekt beinhaltet 4 Garagen im Hof sowie diverse Stellplätze. Alle Wohnungen wurden 1975/1976 und das Gewerbe im EG 2000 renoviert. Geheizt wird mit einer Vissmann-Gaszentralheizung.

Lage

Penzberg, eine aufstrebende, umsatzstarke, lebendige Stadt im Voralpenland mit ca. 17.000 Einwohnern auf einer Gesamtfläche von 2.573 ha, ist das perfekte Revier für Gewerbetreibende.

Verkehrslage:
Die Anbindung nach München sowie in die südliche Alpenregion mit dem Auto ist optimal auf der A95. Zwei Autobahnauffahren stehen den Penzbergern zur Verfügung. Über die B 472 wird das Allgäu und die A 8 direkt angesteuert. Die Bahnlinie Kochel-Tutzing-München ermöglicht eine schnelle Verbindung im 1/2 Stundentakt mit der Landeshauptstadt. Ebenso pendelt regelmäßig der Stadtbus zwischen den einzelnen Ortsteilen und dem Stadtzentrum Penzbergs.

Entwicklungstendenz:
Die Stadt Penzberg entwickelt sich vor allem auf Grund eines großen, weltweit tätigen Pharmakonzerns, stetig nach oben. Es werden weitere neue Industrieflächen geschaffen, gleichbedeutend neue Arbeitsplätze und ein reiches Angebot an schulischen, sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen, was stetig steigende Einwohnerzahlen mit sich bringt. Dank der neu gestalteten Innenstadt mit ihrer Flaniermeile entwickelte sich Penzberg zu einer attraktiven Einkaufsstadt.

Der Freizeitwert in Penzberg ist immens und die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen!

Sonstiges

Energieausweis für Wohnhaus:
Bedarfsausweis ausgestellt am 19.11.2019 gültig bis 18.11.2029
Energiekennwert: 170,7 kWh/(m²*a)

Energieausweis für Gewerbe:
Verbrauchsausweis ausgestellt am 17.11.2019 gültig bis 16.11.2029
Energiekennwert Wärme: 90,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 49,0 kWh/(m²*a)
Kaufpreis € 1.790.000 inklusive Inventar und Garagen

Die Immobilien GbR Köbler & Leiss sowie die F & W-Immobilien Paul Heinrich Reischig treten als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag.

Umgebungsinformationen

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