Beschreibung Das großzügige Baugrundstück im reinen Wohngebiert mit Südausrichtung liegt idyllisch im beliebten Penzberger Ortsteil Steigenberg am westlichen Ortsrand von Penzberg mit bester Verkehrsanbindung.
Ein gültiger Bebauungsplan gibt die Lage des Hauses und der Garage, die max. Größe und Höhe des Baukörpers, die Grundstücksnutzung etc. vor.
In Ihrem neuen Zuhause, auf ca. 515 m² Grundstücksfläche, können Sie die Vorzüge einer sonnigen Lage mit eigenem Garten genießen und sind dennoch schnell und bequem mit dem Bus oder Auto im Stadtzentrum.
Auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind nicht weit entfernt - z. B. das bekannte Freizeitgelände rund um den Huberer See mit Hubkapelle und herrliche Spazier- und Radwege.
Die Grundschule. die Montessori-Schule sowie die weiterführende Realschule oder das Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.
Außerdem existiert eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wolfratshausen, Geretsried und zur A95 München - Garmisch-Partenkirchen.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung Das sonnige Grundstück mit einer Größe von ca. 515 m² kann mit einem Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten bebaut werden. Natürlich kann das angrenzende freie Baugrundstück mit einer Größe von ca. 606 m² mit erworben werden, sodass sich die gesamte Grundstücksgröße dann auf ca. 1.121 m² erhöht.
Eckdaten für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten:
- GRZ von 0,30
- zwei Vollgeschosse
- maximale traufseitige Wandhöhe von 6 m und max. Firsthöhe von 7,40 m
- Dachneigung von maximal 30 Grad
Erschließung:
Das Grundstück ist nach dem BauGB erschlossen.
Alle Versorgungsleitungen (Wasser, Kanal, Strom, Telefon) liegen in der Straße bzw. auf dem Grundstück.
Für den Käufer fallen nur noch die Anschlusskosten an.
Zusätzlich werden Herstellungsbeiträge für Wasser und Kanal lt. Satzung der Stadtwerke Penzberg fällig. Hierzu verweisen wir auf das Internetportal der Stadtwerke Penzberg. www.stadtwerke-penzberg.de
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann. Das neu erbaute Familienbad Piorama bietet zusätzlichen Mehrwert.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerbe, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Bebaubar nach | Bebauungsplan (§30BauGB) |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Bebaubar mit | Einfamilienhaus |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
