Beschreibung Die sonnige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Bergblick befindet sich in einem kleinen, massiv gebauten 6-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960.
Dank des gut durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare.
Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch zentral.
Auf Ihrem Balkon können Sie den Ausblick und die Sonne genießen.
Ein Gemeinschaftsgarten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Im Jahr 2022 wurde im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer ein neuer moderner Vinylboden verlegt.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Keller- und Schuppenabteil sowie ein Kfz-Außenstellplatz.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2034
Endenergieverbrauch: 109.47 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung * mit neuwertigem Vinyldesignerboden ausgelegter Flur mit Platz für Ihre Garderobe
* geräumiges Schlafzimmer mit neuwertigem Vinylboden und reichlich Stellmöglichkeit für Ihre Schränke
* freundliches, helles Wohnzimmer, ebenfalls mit neuwertigem Vinylboden
* hell gefliestes Duschbad mit Handtuchheizkörper und zwei Fenstern sowie Anschlussmöglichkeit für eine Toplader-Waschmaschine
* große gemütliche, lichtdurchflutete Wohnküche mit Einbauküche (ohne Elektrogeräte) und zeitlosem Laminatboden sowie Zugang zum Balkon
* witterungsgeschützter Balkon mit Blick in den Garten und in die Berge
* eigener Kellerabteil und erdgeschossiger Schuppenabteil
* Kfz-Außenstellplatz
* Gemeinschaftsgarten
* gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
* Gartenpflege durch einen Hausmeisterservice
Lage Der Kurort Bad Tölz mit seinen rund 16.500 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Nur ca. 50 Kilometer von der Bayernmetropole München entfernt.
Im schönen oberbayerischen Voralpenland gelegen und durch eine weitreichende Verkehrsanbindung erschlossen.
Unter anderem an die Autobahnen München - Salzburg und München - Garmisch Partenkirchen ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen.
Sonstiges Kaltmiete: 720,00 €
Stellplatz: 30,00 €
Nebenkosten: 80,00 € ohne Heiz-und Warmwasserkosten
Bruttowarmmiete: 830,00 €
Kaution:
Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 109,47 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.03.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
