Beschreibung Im kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten gehört Ihnen das Dachgeschoss komplett alleine. Die große, sonnige Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und ca. 115 m² Wohn-/Nutzfläche wurde im Jahr 2005 in Massivbauweise errichtet.
Dank des gut durchdachten Grundrisses mit großen Fensterfronten eignet sich diese Wohnung ideal für die Familie oder Paare die eine Möglichkeit für ein separates, großzügiges Büro suchen. Natürlich wäre die Wohnung auch als Ferienwohnsitz oder als lukrative Kapitalanlage denkbar.
Der hohe Sichtdachstuhl und die große Fensterfront bis in den Giebel vermitteln einen besonderen, gemütlichen Wohnflair und bringen viel Licht und Sonne in die Wohnung. Auf den beiden großzügigen Balkonen können Sie entweder die Morgensonne oder die romantische Nachmittags- und Abendsonne über den Dächern von Iffeldorf genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten, hochwertigen Schreinereinbauten im Büro sowie neue Dachflächenfenster (teilweise mit elektrischen Rollläden) aus dem Jahr 2023.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz und Besucherstellplätze stehen Ihnen direkt vor dem Objekt zur Verfügung.
Die Wohnung müssen Sie gesehen haben!
Iffeldorf ist eine besonders beliebte Wohn- und Urlaubsregion, die einen immensen Freizeitwert liefert. Beliebte Wander- und Radwege, die heimischen Berge und nicht zuletzt die beliebten Osterseen und der Starnberger See liegen quasi direkt vor der Haustüre.
Dank der schnellen Anbindung nach München oder Garmisch über die Autobahn A95 ist Iffeldorf auch der ideal Ausgangspunkt für Pendler, die gerne ländlicher wohnen wollen, aber eine zentrale Anbindung nicht missen wollen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.10.2025
Endenergiebedarf: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Über eine schicke Marmortreppe geht es in die Dachgeschoss-Wohnung.
Hier im Treppenhaus wurde Ihnen ein Sondernutzungsrecht eingeräumt, den Wohnungsvorplatz als praktische Abstellfläche für Ihre Garderobe zu nutzen.
Der einladende, cottofarben geflieste Flur verbindet zentral alle Räumlichkeiten der Wohnung.
In der Küche wurde der gleiche, robuste, cottofarbene Fliesenboden verlegt. Die hochwertige Einbauküche, im Kaufpreis inbegriffen, hat zeitlos weiße Fronten und eine Arbeitsplatte in Holzoptik. Es wurde eine Spülmaschine von Siemens, ein Induktionsherd von Neff mit Backofen von Siemens sowie der Dunstabzug von Neff verbaut. Die beiden Dachflächenfenster sorgen für viel Licht.
Das Highlight der Wohnung:
Das riesige, gemütliche Wohn-/Esszimmer! Der Sichtdachstuhl und der Parkettboden sorgen für einen angenehmen, behaglichen Flair. Das große Dachflächenfenster mit elektrischem Rollo und tollem Bergblick sowie die riesige Fensterfront bis in den Giebel sorgen für viel Sonne und Licht im Wohnbereich. Zugang zum praktischen Abraum, hier finden Sie zusätzliche Staufläche vor.
Der große, tiefe geflieste Westbalkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein oder in geselliger Runde kann der Ausblick und die Abendsonne genossen werden.
Das hell geflieste Bad mit cottofarbenem Boden verfügt über schicke Deckenspots, Badewanne und zwei Dachflächenfenstern.
Im Kinderzimmer oder auch als Ankleide oder Büro nutzbar, wurde ein hochwertiger Laminatboden vor ca. fünf Jahren verlegt. Im Jahr 2019 ist in die Schräge platzsparend über die gesamte Länge ein maßangefertigter, weißer Schreinereinbauschrank eingebaut worden. Das Dachflächenfenster mit elektrischem Rollo und das Lichtband bis zum Giebel sorgen für viel Tageslicht, von hier aus haben Sie auch Zugang zum gefliesten Ostbalkon.
Im Schlafzimmer mit ebenfalls hochwertigem Laminatboden, dieser wurde auch vor ca. fünf Jahren verlegt, können Sie durch das Lichtband bis zum Giebel und dem Zugang zum gefliesten Ostbalkon bei einer ersten Tasse Kaffee die Morgensonne und den herrlichen Ausblick auf die Landschaft und die Berge genießen. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zum praktischen Abraum.
Vom Wohn-, Schlaf- und Badezimmer gelangen Sie in die praktischen Abräume, damit Sie die Schräge als Stauraum ausnutzen können.
Zu Ihrer Wohnung gehört ein großer, gemauerter Kellerabteil mit Licht und Strom.
Bereits im Kaufpreis inbegriffen ist ein TG-Stellplatz. Oberirdisch findet Ihr Auto auf den KfZ-Stellplätze des Wohnhauses Platz und befinden sich direkt vor dem Objekt.
Der Wasch-/Trockenraum im Keller bietet Platz für Ihre eigenen Geräte.
Eine renommierte Hausverwaltung kümmert sich um die Belange des Hauses. Der Hausmeister-/Reinigungsservice übernimmt die Pflege des Objekts.
Lage Iffeldorf mit ca. 2600 Einwohnern liegt am Rande der Osterseen, einer Seenkette, die sich bis nach Seeshaupt zum Starnberger See erstreckt.
Die Gegend zählt zu den reizvollsten des bayerischen Oberlandes und ist durch viele Rad- und Wanderwege erschlossen. Iffeldorf ist ideal für Alle, die Ruhe und Erholung suchen.
Die idyllisch gelegenen Seen laden zum Baden ein und bieten seinen Gästen die nötige Entspannung und wunderschöne Atmosphäre. Kulinarisch und kulturell ist sehr viel geboten.
Durch die Autobahnanbindung München-Garmisch und die Bahnanbindung an der Strecke zwischen München und Kochel liegt Iffeldorf sehr verkehrsgünstig.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Einrichtungen für Sport und Freizeit sowie auch regelmäßige kulturelle Veranstaltungen findet man direkt vor Ort sowie im nahe gelegenen Penzberg.
Sonstiges Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19 % zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr | 2005 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.10.2025 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 112 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
