Beschreibung Die renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss befindet sich in einem kleinen 5-Familienhaus in Kochel am See. Das Haus wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet.
Zwischen 2013 und 2023 wurde in der Wohnung sowie am Haus immer wieder Renovierungen und Instandhaltungen vorgenommen. Folgend ein Auszug der getätigten Erneuerungen:
- 2019 neue Holzpelletheizung
- 2020 neues Dach
- Fassade teilweise harzisoliert und gestrichen
- Erneuerung Hausstrom
- Erneuerung Balkongeländer
- Erneuerung Hauseingangstüre
- Erneuerung Fenster und Türen in der Wohnung 2014/2015
- Erneuerung Fußböden 2013
- neue Einbauküche 2017, dies im Kaufpreis enthalten ist
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die riesige, geflieste und fast uneinsehbare Dachterrasse. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien sowie den wunderbaren Bergblick genießen.
Für Ihre tägliche Schwimmrunde im Kochelsee haben Sie nur ca. 600 Meter bis zum Seeufer.
Die Gemeinde Kochel am See ist eine besonders beliebte Wohn- und Urlaubsregion, die einen immensen Freizeitwert liefert. Beliebte Wander- und Radwege, die heimischen Berge und nicht zuletzt der Kochelsee (600 Meter entfernt) oder Walchensee liegen quasi direkt vor der Haustüre, so wäre diese Wohnung auch ideal als Ferienwohnung nutzbar. Ein Spielplatz, ein Bootsverleih sowie die Therme sind in direkter Nähe und bieten Ihnen und Ihrer Familie eine schöne Auszeit in Kochel am See.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.02.2033
Endenergieverbrauch: 186.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: F
Ausstattung Der kleine Flur ist mit einem robusten, pflegeleichten, hellen Bodenbelag versehen und dank der Glasschiebetüre zur Küche sehr hell.
Im großen Ess- und im Wohnzimmer ist 2013 ein heller Laminatboden verlegt worden. Hier passt ein großer Esstisch und Ihre Wohnlandschaft gut rein. Beide Räume trennt ein derzeit offener Rundbogen, der auch verkleinert oder durch eine Tür verschlossen werden könnte.
Zur Innenhofseite gewandt befindet sich das riesige Schlafzimmer, welches mit dunklem Laminatboden in Holzoptik ausgelegt ist und viel Platz für Ihren Schrank bietet.
Das zeitlos weiß geflieste Bad mit hellgrauem Boden verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ein Fenster.
Die Küche ist modern gestaltet mit Deckenspots und hellgrauen Fliesenboden. Auch die neuwertige Einbauküche aus dem Jahre 2018, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, ist zeitlos schick mit weißen Fronten und einer grauen Arbeitsplatte in Holzoptik. Es wurde ein Induktionsherd von Siemens, ein Dunstabzug, ein Kühl-/Gefrierschrank, eine Mikrowelle sowie ein Waschmaschinen-/Trockner-Kombigerät verbaut.
Über die Terrassentüre, geht es auf die riesige, geflieste Dachterrasse mit herrlichem Bergblick! Hier können viele tolle, gemütliche Stunden im Sonnenschein verbracht werden.
Sowohl im Keller, als auch im Erdgeschoss befindet sich ein großer, gemeinschaftlicher Abstellplatzraum, wo Sie Ihre Fahrräder, Autoreifen und Diverses unterbringen können..
Der Kfz-Außenstellplatz im Innenhof ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Um die Belange des Hauses kümmert sich eine Hausverwaltung.
Lage Kochel am See liegt sehr verkehrsgünstig ca. 60 km südlich von München im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen finden Sie vor Ort.
Die Lage ist optimal für Ihre Erholung, aber auch für sehr viele Freizeitaktivitäten, die Sie fast direkt vor der Haustür starten können, wie z.B. Wanderungen, Radtouren, Ski- und Langlauf, Schwimmen, Tauchen, Surfen und Golfen.
Über die Autobahn A 95, die ca. 10 Autominuten entfernt liegt, erreichen Sie in ca. 40 Minuten die Landeshauptstadt. Am Kochel- sowie Walchensee und in den Bergen sind Sie in wenigen Minuten.
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Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19 % zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 186,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.02.2033 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1950 |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
