Beschreibung Das absolut ruhig gelegene Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten mit gesamt 291 m² Wohnfläche und 493 m² Wohnnutzfläche wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise auf einem sonnigen ca. 910 m² großen Grundstück erbaut und liegt idyllisch gelegen direkt am Waldrand. Hier finden Sie großzügige Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern.
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Sanierungs- und Renovierungsarbeiten am Objekt vorgenommen, wie zum Beispiel:
- 2008 neue Gas-Niedertemperaturheizung
- 2009 Komplettsanierung des 1-Zimmer-Appartements im 1. Obergeschoss
- 2010 Komplettsanierung der 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- 2018 Komplettsanierung der 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
Aktuell sind drei Wohnungen vermietet. Die vierte leerstehende 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss kann direkt bezogen oder vermietet werden.
Iffeldorf ist eine besonders beliebte Wohn- und Urlaubsregion, die einen immensen Freizeitwert bietet. Beliebte Wander- und Radwege, die heimischen Berge und nicht zuletzt die beliebten Osterseen und der Starnberger See liegen quasi direkt vor der Haustüre.
Dank der schnellen Anbindung nach München oder Garmisch über die Autobahn A95 ist Iffeldorf auch der ideal Ausgangspunkt für Pendler, die gerne ländlicher wohnen, aber eine zentrale Anbindung nicht missen wollen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.08.2027
Endenergieverbrauch: 189.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Das großzügige, helle Treppenhaus ist mit einem zeitlosen, hellen Marmorboden versehen.
2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 112 m² Wohnfläche, derzeit vermietet:
* sehr großzügiger, gefliester Eingangsbereich mit großem, separatem Garderobenraum
* geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden
* riesiges, baujahrsentsprechend gefliestes Bad mit 2 Waschbecken, Eckbadewanne, Bidet und Fenster
* separates, baujahrsentsprechend gefliestes Gäste-WC mit Fenster
* praktische, geflieste Abstellkammer mit Fenster
* kleines, helles Kinderzimmer oder Büro
* gemütliche Wohnküche mit pflegeleichten Fliesenboden
* großes, sonniges Wohnzimmer mit Fliesenboden, wunderschönem Esserker und tollen Kachelofen, der vom Flur aus beheizt wird
* weitläufiger, sonniger Garten, mit riesiger Terrasse und großer gemauertem Teich
1-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 24 m² Wohnfläche, derzeit vermietet, 2009 saniert:
* praktischer Flur mit Laminatboden und Platz für die Garderobe
* Wohn-/Schlafzimmer mit Laminat
* geräumige Wohnküche mit Laminatboden
* zeitloses Duschbad mit cottofarbenen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, Dusche mit Echtglasduschwand und Fenster
2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 91 m² Wohnfläche, derzeit leerstehend, 2010 saniert:
* großer Flur mit Laminatboden
* sehr großes, helles Wohnzimmer mit Kachelofen, Esserker, Parkettboden und Zugang zum Balkon
* helles Schlafzimmer mit Laminatboden und Zugang zum Balkon
* kleines Kinderzimmer oder Büro mit Laminat
* geräumige Küche mit cottofarbenen Bodenfliesen
* schönes, hell gefliestes Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne, separater Dusche und Fenster
* sehr großer, gefliester, umlaufender Balkon
* großzügiger Abstellraum
2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche, ca. 82 m² Wohn-Nutzfläche, derzeit vermietet, 2018 saniert:
* geräumiger Flur mit neuwertigem, pflegeleichtem Vinyldesignerboden in grauer Holzoptik
* große Wohnküche mit ebenfalls neuwertigem Vinylboden wie im Flur und Zugang zum praktischen Abraum z. B. als Speisekammer mit neuwertigem Dachflächenfenster
* geräumiges Schlafzimmer mit Laminat und zwei Dachflächenfenstern
* gemütliches Wohnzimmer mit Laminatboden und Zugang zum Balkon
* riesiger, tiefer, überdachter und gefliester Süd-Ost-Balkon
* hell gefliestes Bad mit Badewanne und großem Dachflächenfenster
* praktischer Abstellraum
Kellergeschoss:
* Heizraum mit Gas-Niedertemperaturheizung aus dem Jahre 2008
* Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss für alle Wohneinheiten
* großer, separater Trockenraum mit Zugang in den Garten
* zwei große, gemauerte Kellerräume
Allgemein:
* Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
* Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück
* SAT-Schüssel
* Holzleg
* Fahrradabstellplatz
Lage Iffeldorf mit ca. 2600 Einwohnern liegt am Rande der Osterseen, einer Seenkette, die sich bis nach Seeshaupt zum Starnberger See erstreckt.
Die Gegend zählt zu den reizvollsten des bayerischen Oberlandes und ist durch viele Rad- und Wanderwege erschlossen. Iffeldorf ist ideal für Alle, die Ruhe und Erholung suchen.
Die idyllisch gelegenen Seen laden zum Baden ein und bieten seinen Gästen die nötige Entspannung und wunderschöne Atmosphäre. Kulinarisch und kulturell ist sehr viel geboten.
Durch die Autobahnanbindung München-Garmisch und die Bahnanbindung an der Strecke zwischen München und Kochel liegt Iffeldorf sehr verkehrsgünstig.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Einrichtungen für Sport und Freizeit sowie auch regelmäßige kulturelle Veranstaltungen findet man direkt vor Ort sowie im nahe gelegenen Penzberg.
Sonstiges Kaltmieten derzeit:
* 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, Kaltmiete 905,00 €
* 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, Kaltmiete 240,00 €
* 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, derzeit leerstehend
* 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, Kaltmiete: 600,00 €
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Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19 % zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 189,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.08.2027 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1981 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
