Beschreibung Die große, sehr repräsentative Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Geschäftshauses in Toplage der Stadt Penzberg. Aufgrund des barrierefreien Zugangs ist dieses Gewerbeobjekt nicht nur ideal als Laden, Büro oder Kanzlei sondern auch als Praxis zu nutzen. Große Fensterflächen in den Räumen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ihre Kunden, Mandanten oder Patienten werden sich hier sicher sehr wohl und bestens betreut fühlen.
Derzeit ist das Erdgeschoss in 7 separaten Räumen aufgeteilt. Die Wände sind größtenteils nicht tragend und können bei Bedarf versetzt oder entfernt werden.
Neben dem Eingangs-/Empfangs-/Sekretariatsbereich gibt es sechs abgeschlossene Räume im Erdgeschoss und einen Personal-/Aufenthaltsbereich (Teeküche), einen Archiv-/Lagerraum, einen Serverraum und jeweils eine Toilette für Damen und Herren.
Optional können bis zu drei Tiefgaragenplätze zu je 50,00 € und/oder bis zu drei oberirdische Kfz-Außenstellplätze zu je 35,00 € dazu gemietet werden.
Die Gewerbefläche befindet sich in sehr guter, verkehrsgünstiger Lage im Stadtzentrum von Penzberg. Öffentliche Parkplätze (zeitlich begrenzt und kostenpflichtig), Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Endenergieverbrauch (Wärme): 35.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 13.30 kWh/(m²*a)
Ausstattung Erdgeschoss:
* großer, repräsentativer, anthrazit gefliester Empfang- oder Verkaufsraum
* heller Flur mit Glaswand in die Büroräume
* 6 große, lichtdurchflutete Büroräume mit bodentiefen Fensterfronten und robustem Nadelfilz
* davon 3 Büro's mit Zugang zur großen Terrasse
* riesige Südterrasse mit schöner Bepflanzung
* elektrische Jalousetten auf der Südseite
Untergeschoss mit Zugang zur Tiefgarage:
* grau geflieste Treppe innerhalb der Praxis
* Abstellbereich unter der Treppe
* überall Laminat
* moderne, eingebaute Teeküche mit Mikrowelle, Spülmaschine, 2 Herdplatten und Kühlschrank
* praktischer Serverraum mit Platz für Ihre Technik
* großzügiger Archivraum
* 2 modern geflieste WCs mit Waschbecken und Spiegel
Allgemein:
* 3 Tiefgaragenstellplätze auf Wunsch
* 3 Kfz-Außenstellplätze auf Wunsch
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
* gemeinschaftliche Grünanlage mit Sitzgelegenheit
Lage Penzberg, eine aufstrebende, umsatzstarke, lebendige Stadt im Voralpenland mit ca. 17.000 Einwohnern auf einer Gesamtfläche von 2.573 ha, ist das perfekte Revier für Gewerbetreibende.
Verkehrslage:
Die Anbindung nach München sowie in die südliche Alpenregion mit dem Auto ist optimal auf der A95. Zwei Autobahnauffahren stehen den Penzbergern zur Verfügung. Über die B 472 wird das Allgäu und die A 8 direkt angesteuert. Die Bahnlinie Kochel-Tutzing-München ermöglicht eine schnelle Verbindung im 1/2 Stundentakt mit der Landeshauptstadt. Ebenso pendelt regelmäßig der Stadtbus zwischen den einzelnen Ortsteilen und dem Stadtzentrum Penzbergs.
Entwicklungstendenz:
Die Stadt Penzberg entwickelt sich vor allem auf Grund eines großen, weltweit tätigen Pharmakonzerns, stetig nach oben. Es werden weitere neue Industrieflächen geschaffen, gleichbedeutend neue Arbeitsplätze und ein reiches Angebot an schulischen, sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen, was stetig steigende Einwohnerzahlen mit sich bringt. Dank der neu gestalteten Innenstadt mit ihrer Flaniermeile entwickelte sich Penzberg zu einer attraktiven Einkaufsstadt.
Die Neugestaltung der Innenstadt ist abgeschlossen. Das Augenmerk wurde hier auf den Komfort und die Schaffung einer Flaniermeile gelegt, die mittlerweile zu einem neuen Anziehungspunkt, auch für Besucher aus anderen Städten und Gemeinden, geworden ist.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens und die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen!
Sonstiges Nettokaltmiete 1.875,00 €
optional max. 3 Tiefgaragenstellplätze netto je 50,00 €
optional max. 3 Kfz-Außenstellplätze netto je 35,00 €
Nebenkostenvorauszahlung netto 525,00 €
= Nettowarmmiete ohne Stellplätze 2.400,00 €
zzgl. 19 % MwSt. 456,00 €
= Bruttowarmmiete 2.856,00 €
Wenn der Mieter nicht vorsteuerabzugsberechtigt ist kann das Objekt ohne MwSt. angemietet werden.
Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Energieausweis
| Baujahr | 2012 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.04.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2012 |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 35,4 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 13,3 kWh/(m²a) |
