Beschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1982 in Massivbauweise errichtet und liegt im Herzen von Penzberg.
Die neu und aufwendig sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über einen sonnigen, großen überdachten Südwestbalkon.
Ein Duplex-Stellplatz und ein Speicherabteil runden das Angebot ab.
Dank des Aufzuges und der direkten Citylage ist die Wohnung perfekt für alle Altersklassen geeignet.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.12.2031
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung * neu sanierte Wohnung mit neuen Türen, neuen Vinyl-Böden, neues Bad und neues Gäste-WC
* geräumiger, heller Flur mit neuen weißen Türen
* praktische kleine Abstellkammer oder Garderobe
* zwei helle, fast gleichgroße Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro
* modernes, neu saniertes Bad mit hellgrauen Boden- und weißen Wandfliesen, WC und bodentiefer Dusche mit Echtglasduschwand
* großes, separates, ebenfalls neu gestaltetes Gäste-WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* großes, helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* sehr großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und großer Fensterfront
* riesiger, überdachter, gefliester Balkon
* überall neuer, pflegeleichter und hochwertiger Vinylboden in Holzoptik; außer im Bad und WC
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Aufzug in allen Ebenen
* 1 Duplex-Stellplatz oben
* eigenes Speicherabteil
* gemeinschaftlicher Trockenraum im Speicher mit Münzwaschmaschine
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* Hausmeister- und Putzservice
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Kaltmiete: 1.150,00 €
Garagenmiete: 50,00 €
Nebenkosten: 250,00 €
Bruttowarmmiete: 1.450,00 €
Kaution: 3.600,00 €
Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Energieausweis
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 126 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.12.2031 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1982 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
