Beschreibung Das moderne und sehr repräsentative Büro/Praxis befindet sich zentral in der Bahnhofstraße, die Geschäftsmeile der Stadt Penzberg. Eine sehr hohe Frequenz an Fußgängern, Rad- und Autofahrern garantiert Ihnen ein großes Kundenpotenzial.
Das helle, großräumige Objekt mit ca. 226 m² liegt im 1. Obergeschoss eines 2000 erbauten, repräsentativen Geschäftshauses und eignet sich sowohl für ein Büro, eine Praxis oder Kanzlei.
In diesen Räumlichkeiten bringen Sie Ihr Unternehmen sicherlich optimal zur Entfaltung und Geltung. Vor ca. 2 Jahren wurden die Räumlichkeiten komplett renoviert.
Dank des direkten Zugangs über den Aufzug und den großzügigen Eingangsbereich können Sie Ihre Kunden sofort herzlich in Empfang nehmen.
Zwei überdachte Balkone garantieren in die Pausen gemeinsamen Zeit im Freien.
Durch den Doppelboden nebst Bodentanks können Sie sich hier ohne lästigen Kabelverhau ganz frei nach Ihren Wünschen einrichten.
Parteiverkehr ist kein Problem, da vor dem Gebäude genügend Außenstellplätze oder weitere Parkmöglichkeiten direkt am schräg gegenüberliegenden Bahnhof zur Verfügung stehen.
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Versorgung für Sie und Ihre Mitarbeiter ist somit gesichert.
Zum Objekt gehören insgesamt drei separate Kellerräume sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Das Gewerbeobjekt kann auch ohne Mehrwertsteuer vermietet werden.
Auf Wunsch kann das Büro von den Vormietern möbliert übernommen werden!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2032
Endenergieverbrauch: 106.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung * großer, repräsentativer Eingangsbereich mit direktem Zugang vom Aufzug und vom Treppenhaus
* sehr großer, heller Empfangsraum mit modernem Vinylboden, auch als Büro-/Praxisraum oder Besprechungsraum nutzbar
* geräumiger, heller Besprechungsraum mit großer Fensterfront und robusten Teppichboden
* zwei, helle Büroräume nach Nordwesten ausgerichtet, ebenfalls mit Vinylboden
* kleiner Abstellraum, z.B. nutzbar als Materialraum
* weiß geflieste Küche mit kleiner Einbauküche
* vier Büroräume, ausgestattet mit robustem Vinylboden, nach Südosten ausgerichtet und direktem Zugang zum überdachten Balkon
* 3 hell geflieste WC, derzeit genutzt als Damen-, Herren- und Gäste-WC
* Doppelboden und Bodentanks für Strom, Telefon, Internet
* 3 gemauerte Kellerräume
* 1 reservierter Tiefgaragenstellplatz
* renommierte Hausverwaltung mit Hausmeisterservice
Lage Penzberg, eine aufstrebende, umsatzstarke, lebendige Stadt im Voralpenland mit ca. 17.000 Einwohnern auf einer Gesamtfläche von 2.573 ha, ist das perfekte Revier für Gewerbetreibende.
Verkehrslage:
Die Anbindung nach München sowie in die südliche Alpenregion mit dem Auto ist optimal auf der A95. Zwei Autobahnauffahren stehen den Penzbergern zur Verfügung. Über die B 472 wird das Allgäu und die A 8 direkt angesteuert. Die Bahnlinie Kochel-Tutzing-München ermöglicht eine schnelle Verbindung im 1/2 Stundentakt mit der Landeshauptstadt. Ebenso pendelt regelmäßig der Stadtbus zwischen den einzelnen Ortsteilen und dem Stadtzentrum Penzbergs.
Entwicklungstendenz:
Die Stadt Penzberg entwickelt sich vor allem auf Grund eines großen, weltweit tätigen Pharmakonzerns, stetig nach oben. Es werden weitere neue Industrieflächen geschaffen, gleichbedeutend neue Arbeitsplätze und ein reiches Angebot an schulischen, sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen, was stetig steigende Einwohnerzahlen mit sich bringt. Dank der neu gestalteten Innenstadt mit ihrer Flaniermeile entwickelte sich Penzberg zu einer attraktiven Einkaufsstadt.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens und die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen!
Sonstiges Nettokaltmiete 2.463,40 € inkl. 1x TG-Stellplatz
Nebenkosten 440,00 €
= Nettowarmmiete 2.903,40 €
+ 19% MwSt. 551,65 €
= Bruttowarmmiete 3.455,05 €
Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 106,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.07.2032 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
