Beschreibung Die hellen, großzügigen Büroräume im 1. Obergeschoss eines 1951 erbauten Wohn- und Geschäftshauses im Stadtkern von Penzberg, eignen sich sowohl für Büros als auch für eine Praxis.
Aktuell sind die Gewerbeflächen in 3 - 4 Büros aufgeteilt, Sie können aber ganz leicht mit Einzug einer Trockenbauwand ein viertes Büro einrichten. Dank der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten nach Süd-West wäre auch eine Praxis in gemütlicher Atmosphäre denkbar.
Für ein ansprechende Ambiente wird das Treppenhaus im Januar 2023 neu gestaltet.
Durch die zentrale Lage finden Sie und Ihre Mitarbeiter Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten gibt es am nahegelegenen Bahnhof oder im direkten Umfeld auf den öffentlich, ausgewiesenen Parkplätzen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.08.2032
Endenergieverbrauch: 115.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung * großer Flur mit Laminatboden
* 1. Büroraum mit Laminatboden und Zugang zum Lager- bzw. Abstellraum
* unbeheizter Lager- bzw. Abstellraum
* sehr große, lichtdurchflutete 2. Bürofläche mit Laminat, auf Wunsch unterteilbar in zwei Räume
* großes 3. Büro mit Laminatboden und Schiebetüre in Büro 2
* geräumiger Aufenthaltsraum mit Küchenzeile inkl. Spülmaschine
* neu renoviertes WC mit Fenster
* großzügiger Kellerraum
* 1 reservierter KfZ-Außenstellplatz im Hof
Lage Penzberg, eine aufstrebende, umsatzstarke, lebendige Stadt im Voralpenland mit ca. 17.000 Einwohnern auf einer Gesamtfläche von 2.573 ha, ist das perfekte Revier für Gewerbetreibende.
Verkehrslage:
Die Anbindung nach München sowie in die südliche Alpenregion mit dem Auto ist optimal auf der A95. Zwei Autobahnauffahren stehen den Penzbergern zur Verfügung. Über die B 472 wird das Allgäu und die A 8 direkt angesteuert. Die Bahnlinie Kochel-Tutzing-München ermöglicht eine schnelle Verbindung im 1/2 Stundentakt mit der Landeshauptstadt. Ebenso pendelt regelmäßig der Stadtbus zwischen den einzelnen Ortsteilen und dem Stadtzentrum Penzbergs.
Entwicklungstendenz:
Die Stadt Penzberg entwickelt sich vor allem auf Grund eines großen, weltweit tätigen Pharmakonzerns, stetig nach oben. Es werden weitere neue Industrieflächen geschaffen, gleichbedeutend neue Arbeitsplätze und ein reiches Angebot an schulischen, sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen, was stetig steigende Einwohnerzahlen mit sich bringt. Dank der neu gestalteten Innenstadt mit ihrer Flaniermeile entwickelte sich Penzberg zu einer attraktiven Einkaufsstadt.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens und die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen!
Sonstiges Nettokaltmiete 675,00 €
Stellplatzmiete 30,00 €
Nebenkosten 225,00 €
= Nettowarmmiete 930,00 €
+ 19% MwSt. 176,70 €
= Bruttowarmmiete 1.106,70 €
Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Energieausweis
| Baujahr | 1951 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 115,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.08.2032 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
