Beschreibung Der schicke Neubau-Dreispänner in Iffeldorf wird gerade in ziegelbauweise errichtet und überzeugt nicht nur durch seine Nähe zu den beliebten Osterseen, sondern auch durch seine top Energetik, den tollen Schnitt und die hochwertige Ausstattung.
Bereits im Mietpreis inbegriffen ist eine neue, schicke und hochwertige Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Bauweise gelegt. Durch dreifachverglaste, Schallschutz-Kunststofffenster, energetischem Wärmedämmziegel, guter Dachisolierung und einer Luftwärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung können massiv Heizkosten eingespart werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2031
Endenergiebedarf: 19.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Erdgeschoss:
* großzügiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische und Schiebetüre in die Küche und in den Wohn-/Essbereich
* gefliestes Gäste-WC mit Fenster
* offene Küche mit neuer, hochwertiger Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach; im Mietpreis enthalten
* großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
* große, geflieste Süd-West-Terrasse und West-Garten
* lichtdurchflutetes Treppenhaus mit hochwertiger Ahornholztreppe mit Edelstahl im ganzen Haus
1. Obergeschoss:
* riesiges Schlafzimmer mit 2 großen bodentiefen Fenstern und Zugang zum Süd-West-Balkon
* großes Kinderzimmer/Büro, ebenfalls mit 2 großen bodentiefen Fenstern und französischem Balkon
* tolles Bad mit Fliesen in heller Steinoptik, Badewanne und bodentiefer, gemauerter, separater Dusche mit Echtglastüre, sowie ein moderner Waschtisch und beleuchteter Spiegel
Dachgeschoss:
* hohes, lichtdurchflutetes Dachstudio mit West-Balkon
* eigenes, riesiges Duschbad mit Fliesen in Steinoptik, gemauerter Dusche mit Echtglastüre, schönem Spiegel mit Licht, Waschtisch und großen Dachflächenfenstern
Kellergeschoss:
* zwei praktische, geflieste Abstellräume und Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
* großzügiger Hobbyraum mit Vinylboden, Fußbodenheizung, große Fenster, EDV-Anschlüssen und TV-Anschluss
Allgemeines:
* überall hochwertiger, robuster und moderner Vinylboden in grauer Holzoptik, ausgenommen Bäder und Keller
* überall schicke, weiße Türen
* Außenwasseranschluss auf Nord- und Südseite
* überall elektrische Rollos und 3-Fach verglaste Fenster, innen weiß und außen anthrazit
* in jedem Wohnraum LAN-Dosen und TV-Anschluss
* Gegensprechanlage im Erdgeschoss
* Glasfaseranschluss
* Luftwärmepumpenheizung
* überall Fußbodenheizung
* 1 Einzelgarage
* 1 Außenstellplatz
Lage Iffeldorf mit ca. 2700 Einwohnern liegt am Rande der Osterseen, einer Seenkette, die sich bis nach Seeshaupt zum Starnberger See erstreckt. Die Gegend zählt zu den reizvollsten des bayerischen Oberlandes und ist durch viele Rad- und Wanderwege erschlossen. Iffeldorf ist der ideale Ort für alle, die Ruhe und Erholung suchen.
Durch die Autobahnanbindung München-Garmisch mit Bahnanbindung an der Strecke zwischen München und Kochel liegt Iffeldorf sehr verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Einrichtungen für Sport und Freizeit, zwei Golfplätze sowie kulturelle Veranstaltungen findet man direkt vor Ort sowie im nahe gelegenen Penzberg.
Sonstiges Kaltmiete: € 2.075,00
Stellplatzmiete: € 30,00
Garagenmiete: € 50,00
Nebenkosten: € 155,00
Bruttowarmmiete: € 2.310,00
Kaution: € 6.465,00
Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.04.2031 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 19,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
