Beschreibung Diese riesige, helle, neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Schnitt befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten, in Massivbauweise 1994 errichteten Wohnanlage mit 20 Wohneinheiten in Penzberg.
Dank des toll durchdachten Grundrisses mit zwei Bädern, einem gigantischen Wohn-/Esszimmer und großzügigen Schlafzimmern finden Sie hier reichlich Platz für Ihre Familie oder können im traumhaften Erkerzimmer Ihr Homeoffice einrichten.
Ein eigener KfZ-Stellplatz in der geräumigen Tiefgarage rundet das Angebot ab, die Tiefgarage hat einen direkten Zugang vom Haus aus.
Es steht Ihnen zusätzlich ein großer Gemeinschaftsgarten, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und ein Waschraum zur Verfügung.
Die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und das neue, im Bau befindliche Freizeitbad erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Eine renommierte Hausverwaltung und Hausmeisterservice sorgt für die Pflege der Wohnanlage.
Wenn Sie eine Wohnung mit individuelle Note suchen, dann sind Sie hier genau richtig!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.03.2027
Endenergieverbrauch: 117.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung In der weiß marmoriert gefliesten Diele findet man genügend Platz für einen großen Garderobenschrank.
Über einen kleinen Flur erreichen Sie das separate Gäste-Duschbad und das danebenliegende, große Schlafzimmer mit traumhaftem rundum verglasten, bodentiefen Erker.
Im riesigen Wohn-/Esszimmer mit ca. 32 m² und Zugang zum Balkon wurde ein heller, pflegeleichter Laminatboden verlegt.
Der große, komplett überdachte Südbalkon mit Terracottafliesenboden lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
In der separaten, hell gefliesten Küche findet eine schöne Einbauküche ideal Platz.
Das zeitlose, großzügige Badezimmer ist weiß marmoriert gefliest und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet.
Das zweite, zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer, ebenfalls mit Laminatboden, bietet reichlich Platz für einen großen Kleiderschrank.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein eigener großer Lattenrostkeller mit Licht und Strom, sowie ein gemeinschaftlicher Abstellplatz für Fahrräder ist im Kaufpreis enthalten.
Im Keller steht ein gemeinsamer Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung.
Eine renommierte Hausverwaltung kümmert sich um die Belange des Hauses.
Der Hausmeisterservice übernimmt die Pflege des Objekts.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 117,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.03.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
