Beschreibung Die zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1962 in Massivbauweise erbauten, bereits sanierten 6-Familien-Haus im Stadtkern von Penzberg.
Durch die zentrumsnahe Lage erreichen Sie fußläufig die Geschäfte, Ärzte, allen Schulen und den Bahnhof. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe.
Die ca. 64 m² große, komplett sanierte Wohnung, verfügt über einen Balkon mit Markise sowie einen großen Gemeinschaftsgarten, wo Sie viele sonnige Stunden verbringen können.
Das Haus und die Wohnung sind Dank einiger Sanierungen und Renovierungen in den letzten Jahren in einem sehr guten, gepflegten Zustand. So wurde z. B. ca. 2005 die Außenfassade gedämmt, 2013 eine neue, sparsame Gas-Brennwerttechnik-Heizung eingebaut, ca. 2014 die Haustüre und die Klingelanlage erneuert, ca. 2017 wurden die Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster getauscht, ca. 2019 die Fassade des Hauses, das Treppenhaus und die Türen neu gestrichen und eine witterungsbeständige Blechverkleidung am Dach angebracht.
Eine Einzelgarage und die neuwertige Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.04.2032
Endenergiebedarf: 209.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Der geräumige Flur wurde ca. 2018 neu gefliest. Die praktische Abstellnische bietet Ihnen Platz für Allerlei, hier befindet sich ein zusätzlicher Waschmaschineanschluss. Auf Wunsch können hier die Einrichtungsgegenstände wie Kommode, Lampe und Spiegel übernommen werden.
In der praktisch geschnittene Küche wurde vor ca. 6 Jahren eine Fußbodenheizung installiert, neu gefliest und gleichzeitig eine schöne, zeitlos weiße Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank eingebaut, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit schickem Eichenparkettboden bietet Zugang zum Balkon mit Markise, der ca. 2020 neu gefliest wurde.
Im großen Schlafzimmer, ebenfalls mit Eichenparkettboden, haben Sie viele Stellmöglichkeiten. Der große, neuwertige Kleiderschrank kann auf Wunsch übernommen werden.
Direkt daneben befindet sich das gemütliche Kinderzimmer mit hellem, pflegeleichtem Laminatboden.
Das zeitlos weiß geflieste, ca. 2005 saniert Bad ist mit einer großen Badewanne mit tollem Duschrollo, einem neuwertigen, schicken Waschtisch mit Spiegelschrank und einem Fenster ausgestattet.
Die 3-fach verglasten Kunststofffenster der gesamten Wohnung aus dem Jahre 2017 sind mit Rollläden, im Wohnzimmer sogar elektrisch, ausgestattet. Die sparsame Gas-Brennwerttechnik-Heizung wurde im Jahre 2013 eingebaut.
Ein großes, eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum für Ihre eigene Waschmaschine sowie Ihren Trockner und ein Gemeinschaftsspeicher steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.
Der große, schön angelegten Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Fahrradabstellplatz wird von einem Hausmeisterdienst gepflegt.
Eine Einzelgarage, die 2010 ein neues Pultdach erhalten hat, ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Eine renommierte Hauverwaltung und ein Hausmeisterservice kümmern sich um die Belange im und ums Haus.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein Wellenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.04.2032 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 209,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
