Beschreibung Das ruhig gelegene, gepflegte und familienfreundliche Reihenmittelhaus im beliebten Ortsteil Penzberg/Steigenberg wurde 1990 in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Es ist real vermessen, verfügt über einen eingezäunten Südgarten und befindet sich an einer verkehrsberuhigten Spielstraße.
Dank des toll durchdachten Grundrisses und des ausgebauten Dachgeschosses bietet das Haus viel Platz für Ihre Familie.
Die großzügige Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.
Ein Spielplatz steht nur den Anwohner zur Verfügung. Auch zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind nicht weit entfernt - z. B. das bekannte Freizeitgelände "Gut Hub" und der ESV-Fußballplatz. Herrliche Spazier- und Radwege liegen direkt vor der Haustür.
Der Kindergarten, die Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch auf die Autobahn A 95 gelangen Sie in wenigen Autominuten.
Im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage in einem separat angelegten Garagenhof in unmittelbarer Nähe. Vor das Haus darf zum Be- und Entladen gefahren werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2032
Endenergiebedarf: 82.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Die breite Zuwegung zum Haus kann von den Kindern als Spielfläche genutzt werden.
Direkt vor Ihrer Haustüre im Norden befindet sich ein schön angelegter Vorgarten.
Erdgeschoss:
Der großzügige Eingangsbereich mit hellem Marmorbelag und Garderoben- bzw. Abstellnische bietet viel Platz. Hier wurde ein Schuhregal und eine Garderobe nach Maß eingebaut die im Kaufpreis enthalten sind.
Das Gäste-WC ist zeitlos gefliest und verfügt über ein Fenster.
In der geräumigen Wohnküche mit Laminatboden befindet sich derzeit eine Einbauküche in Holzoptik von der Marke Nolte aus dem Jahr 2004, die vom Vormieter auf Wunsch abgelöst werden kann. Der Zugang zur Küche ist direkt vom Flur aus oder durch eine Schiebetüre ins Wohn-/ Esszimmer.
Das riesige, lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit Laminatboden, dient ideal als zentraler Treffpunkt für die ganze Familie. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Einen Schwedenofen können Sie Dank des doppelzügigen Kamins problemlos mittig im Raum anschließen, sodass Sie das gemütliche Feuer sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer genießen.
Die sonnige Südterrasse mit eingezäuntem Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Durch das eigene Gartentor kommen Sie direkt auf die anliegende Spielstraße.
Obergeschoss:
Zurück im Haus geht es über eine gemauerte Treppe mit hellem Marmorbelag und Holzgeländer, die tageslichtdurchflutet vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss reicht, in das erste Obergeschoss.
Die zwei fast identisch großen, hellen Kinderzimmer bieten Zugang zum überdachten Süd-Balkon.
Eine neue Gas-Brennwerttechnik-Heizung wurde im Jahr 2015 eingebaut und der Holzbalkon wurde bereits durch witterungsbeständiges Lärchenholz getauscht.
Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich ein großer, separater Abstellraum, auch als begehbarer Kleiderschrank geeignet. Hier ist der Einbauschrank bereits im Kaufpreis enthalten.
Das große, nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über reichlich Platz für einen großen Kleiderschrank.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer großen, separaten Dusche mit Echtglasduschwand, einer Badewanne, zwei Waschbecken und Fenster ausgestattet.
Dachgeschoss:
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein riesiger Raum, ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, mit zwei Dachflächenfenster und Deckenspots. Hier finden Sie Küchenanschlüsse, sodass Sie auch ein Apartment für das erwachsene Kind oder für die Großeltern einrichten können.
Das Duschbad mit Dachflächenfenster befindet sich aktuell noch im Rohbauzustand, verfügt jedoch schon über alle Anschlüsse.
Ein helles, kleines Speicherzimmer mit Dachflächenfenster bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten für Ihre Hab und Gut.
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss können Sie Dank des großen Hobbyraums mit zwei großen Fenstern und TV-Anschluss einen Fitness- oder Freizeitraum, ein Gästezimmer oder ein Büro einrichten.
Im Heizungsraum wurde 2015 eine neue, sparsame Gas-Brennwerttechnik-Heizung eingebaut. Auch ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist hier vorhanden.
Zwei zusätzliche Abstellräume runden das Angebot dieses Hauses ab.
Die Fenster im Haus, ausgenommen die Dachflächenfenster, verfügen über Rollläden.
Eine Einzelgarage mit Leerrohr für Licht, Strom und E-Mobilität finden Sie im nahegelegenen Garagenhof. Für die Pflege des Garagenhofes und des Spielplatzes werden pro Haus jährlich € 160,00 auf ein Gemeinschaftskonto bezahlt.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick auf die bayrischen Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, für ausgiebige Spaziergänge oder kulturelle Veranstaltungen.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.03.2032 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 82,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
