Beschreibung Die sehr schön gestaltete und gepflegte Wohnanlage wurde im Jahre 1993 in Massivbauweise in einer ruhigen und zentralen Wohngegend Penzberg's erbaut.
Die Stadt Penzberg als Grundstückseigentümer hat hier im Rahmen eines Erbbaurechtes auf 99 Jahre das Grundstück zur Verfügung gestellt, wofür ein geringer Erbbauzins von derzeit jährlich 612,38 € zu entrichten ist. Beginn der Erbpacht war 1991.
Die neu renovierte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Süd-West-Balkon erstreckt sich über die erste und zweite Etage und vermittelt einen Hauscharakter.
Die gesamte ca. 84 m² große Wohnung wurde komplett gestrichen und der Parkett abgeschliffen und neu versiegelt, sodass Sie sofort und ohne Renovierung einziehen können.
Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz, oberirdische Besucherstellplätze und ein Spielplatz in der Anlage runden das Angebot ab.
Praktisch gelegen am Rande des Stadtzentrums, erreichen Sie alle Versorgungseinrichtungen bequem zu Fuß. Auch der Linienbus, sowie der Schulbus verkehren hier. Eine Haltestelle ist ganz in der Nähe.
Ein städtischer Kindergarten ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch zahlreiche Vergnügungsstätten sind nicht weit entfernt - z. B. das bekannte Freizeitgelände "Berghalde". Herrliche Spazier- und Radwege liegen direkt vor der Haustür.
Auch der Stockweiher, der im Winter bei allen Schlittschuhläufern sehr beliebt ist, befindet sich ganz in der Nähe. Außerdem existiert eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wolfratshausen, Geretsried und zur A95 München - Garmisch-Partenkirchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2027
Endenergieverbrauch: 128.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Der weiß geflieste Windfang im Eingangsbereich verfügt über Platz für eine große Garderobe.
Das weiß geflieste Gäste-WC im Eingangsbereich ist mit Fenster, Handwaschbecken und neuem WC ausgestattet.
Im riesigen, über 30 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer wurde der schöne Fischgrätparkett neu abgeschliffen und versiegelt. Von hier aus haben Sie Zugang zum gefliesten Süd-West-Balkon, der Sie dank seiner Tiefe und einer Markise zum Entspannen und Verweilen einlädt.
In der großzügigen, hell gefliesten Küche mit weißem Fliesenspiegel findet Ihre Einbauküche mit Dunstabzug nach außen Platz.
Unter der Treppe, die ins 2. Obergeschoss führt, befindet sich eine praktische, geflieste Abstell- bzw. Speisekammer.
Die schöne gemauerte Treppe innerhalb der Wohnung ist ebenfalls gefliest. Über den Treppenaufgang hinweg schenkt ein neues 2009 eingebautes, großes Fensterband viel Tageslicht.
Im großen, hell gefliesten Bad in der 2. Etage mit Fenster, Badewanne sowie einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss, wurde das Waschbecken und das WC erneuert.
Auf diesem Geschoss befinden sich zudem ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, dass vom Flur, aber auch vom Schlafzimmer begangen werden kann. Es eignet sich hervorragend als Ankleide, kleines Büro oder kleines Kinderzimmer. In allen Räumen wurde der Parkettboden neu abgeschliffen und versiegelt.
Ein Kellerabteil mit Licht und Strom und ein Tiefgaragenstellplatz gehören zu der Maisonette-Wohnung und sind im Kaufpreis inbegriffen.
Des Weiteren stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, Wäschetrockenraum und Kfz-Besucherstellplätze zur Verfügung.
2014 wurde eine neue Gas-Brennwerttechnik-Heizung eingebaut.
Eine renommierte Hauverwaltung kümmert sich um die Belange im und ums Haus.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein Wellenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben und können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
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Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 128,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.09.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
