Beschreibung Das großzügige, sonnige Baugrundstück mit Südausrichtung und Bergblick liegt idyllisch und sehr ruhig an einer kleinen Anliegerstraße am süd-östlichen Ortsrand von Sindelsdorf.
Zum ca. 605 m² großen, real geteilten Grundstück kommt noch eine Zufahrt von ca. 93 m², die über ein notariell eingetragenes Geh- und Fahrtrecht geregelt ist und für Sie hergestellt wird, hinzu.
Das Neubau-Einfamilienhaus mit neuestem Energiestandard, nachhaltiger Bauweise, äußerst angenehmen Raumklima und modernster und hochwertigster Ausstattung wird nach Ihren speziellen Wünschen und Bedürfnissen von der mehrfach zertifizierten Firma Adlerhaus (www.adlerhaus.de), die in unserer Region bekannt, beliebt und geschätzt ist, in Holzständerbauweise erstellt. Die vorliegende Grundrissplanung und Illustration dienen lediglich als Inspiration.
Dank der energiesparenden KfW-55-Bauweise kann das "Klimaplus 3.0"-Haus günstiger finanziert werden und benötigen extrem wenig Nebenkosten.
Das Einfamilienhaus wird mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung ausgestattet, so sind Sie nicht von Öl- oder Gas-Preiserhöhungen betroffen.
Der angegebene Kaufpreis beinhaltet sowohl die Grundstückskosten sowie sämtliche Bau- und Planungsleistungen im Bezug auf die angebotene Entwurfsplanung inkl. sämtlicher Sonderausstattungen lt. Bau- und Leistungsbeschreibung, eine Garage und ein Carport sowie den geschätzten Baunebenkosten. Auf Wunsch ist auch eine Doppelgarage möglich.
Der Baukörper mit der geplanten Breite von ca. 7,94 m und Länge von ca. 10,44 m kann auf Wunsch noch vergrößert und erhöht werden. Die Wohnfläche wurde mit dem halben Hobbyraum und einem Viertel der Terrasse berechnet.
Der Baubeginn ist 2022 und die Fertigstellung Winter 2022/2023 geplant.
Eine Baugrunduntersuchung wurde bereits durchgeführt und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Einfamilienhaus wird Ihnen schlüsselfertig und besenrein zu einem Festpreis übergeben. Ihr Traumhaus - komplett aus einer Hand!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.08.2031
Endenergiebedarf: 16.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Klasse: A+
Ausstattung Die Firma Adlerhaus GmbH erstellt Ihnen ein Einfamilienhaus in nachhaltiger Holzständerbauweise mit höchstem Qualitätsansprüchen.
Ein unabhängiger Sachverständiger der DEKRA überwacht den Bauausführungszustand der Bauarbeiten und die Endabnahme.
Die gesamte Bauausführung entnehmen Sie bitte der detaillierten Bau- und Leistungsbeschreibung. Hier einige Ausstattungsmerkmale, die jedoch Ihren individuellen Wünschen angepasst werden können:
* Keller mit wasserundurchlässigen Beton in Schalung gegossen, umlaufend und Bodenplatte wärmegedämmt
* Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung mit zentralen Lüftungssystem und Wärmerückgewinnung als Kompaktheizzentrale
* überall Fußbodenheizung mit raumseparater Thermostatregelung, ausgenommen Wasch/Technikraum
* pflegeleichte 3-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik mit außenliegenden elektrischen Vorsatzrollläden
* Außenfassade weiß verputzt
* Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC und Küche gefliest, Wohn-/Esszimmer hochwertiger Parkett
* Dachgeschoss: Bad mit Badwanne und separater Dusche gefliest, alle anderen Räume hochwertiger Parkett
* Vollholztreppe durchs ganze Haus
* großer, beheizbarer Hobbyraum und alle anderen Räume im Keller gefliest
* frostsicherer Kaltwasseranschluss im Gartenbereich
* Satteldach
* Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb mit Lampe und Steckdose (Einfahrtshöhe 2,01 m)
* Carport zwischen Garage und Haus
Gerne können Sie bei uns die gesamte Leistungs- und Baubeschreibung des projektierten Hauses anfordern.
Lage Sindelsdorf liegt im Alpenvorland zwischen Starnberger See und Kochelsee am Rand des Kochelseemoores im schönen Pfaffenwinkel. Direkt an der Autobahn München-Garmisch gelegen, ist Sindelsdorf der ideale Ausgangspunkt für Berufspendler und Naturfreunde.
In dem 1200 Seelen Dorf befindet sich ein Kindergarten, auch zahlreiche Vereine sind hier angesiedelt.
Mit dem Auto sind es ca. 5 Minuten nach Penzberg, dort sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte vorhanden. Auch eine regelmäßige Busverbindung fährt nach Penzberg.
Am Wochenende können Sie das ländliche Flair genießen und sind in wenigen Minuten in der Bergen oder an den beliebten Seen wie Kochel-, Walchen-, Starnberger See und den Osterseen. Auch ein kleiner, fußläufig erreichbarer Baggersee in Sindelsdorf lädt zum Verweilen ein.
Sonstiges Der Kaufpreis für dieses Objekt setzt sich wie folgt zusammen und beruht auf dem von Adlerhaus erstellten Entwurf. Die Planung und Ausführung erfolgt nach Ihren Wünschen! Eigenleistungen können erbracht werden. Hier können unter Umständen Minder- oder Mehrpreise entstehen.
Grundstück € 605.000,00
Einfamilienhaus lt. Musterplanung € 607.026,44
geschätzte Baunebenkosten* € 100.330,00
Gesamtpreis € 1.312.356,44
*Die Baunebenkosten beinhalten den Aushub, die Erdarbeiten, Hausanschlussgebühren, Baugenehmigung, Baustrom sowie Stromanschluss/Telekom und z. T. die Außenanlagen.
Die fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. ist nur auf den Grundstückspreis in Höhe von € 605.000,00 zu bezahlen.
Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag.
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.08.2031 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 16,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
