Beschreibung Die ruhige Innenstadtlage und zugleich die gute Infrastruktur - mit unmittelbarer Fußläufigkeit zu allen Geschäften und Einrichtungen im Stadtzentrum - zeichnet das Objekt aus. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.
Die große, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Aufzug ist aufgrund des großzügigen Grundrisses, der qualitativen Ausstattung mit Markenfabrikaten und hochwertigen Materialien die ideale Wohnung für Singles und Paare mit hohem Anspruch.
Ein erheblich reduzierter Energiebedarf durch eine absolut dichte, energetische hochwertige Gebäudehülle aus massiven Wärmedämmziegeln, mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern, Niedrigenergie mit Fußbodenheizung, Solar für Warmwasser und Heizung sowie einer dezentralen Lüftungsanlage spart jedes Monat bares Geld.
Der sehr große Balkon, ein hochwertiger Eichen-Holzdielenboden, eine riesige, ebenerdige Dusche mit Echtglasduschwand und Regenkopfbrause sowie Handschlauch, Außenrollläden mit elektrischen Antrieb, eine Videogegensprechanlage, ein eigenes Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Eine wunderschöne, hochwertige, weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markenelektrogeräten ist zudem im Mietpreis bereits enthalten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2029
Endenergiebedarf: 30.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Ausstattung * Eingangsbereich mit modernem, hochwertigen Eichenholzdielenboden und praktischer Garderoben- bzw. Abstellnische mit schicker Schiebetüre
* großes, helles Schlafzimmer mit schickem Eichenholzdielenboden und Zugang zum Balkon
* riesiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Eichenholzdielen und Zugang zum Balkon
* zeitlose, hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Singlespülmaschine von Siemens, Backofen von Miele, Kühlschrank und Gefrierschrank von Siemens im Mietpreis enthalten
* sehr großzügiger, tiefer Balkon mit viel Platz für Balkonmöbel
* geräumiges Duschbad mit großen, modernen, dunkelgrauen Bodenfliesen und hellgrauen Wandfliesen, Waschmaschinen- und Trockneransschluss sowie bodentiefer XXL-Dusche mit Echtglasduschwand
* eigenes Kellerabteil
* zusätzlicher Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Waschkeller
* eigener Tiefgaragen-Stellplatz
* Hausverwaltung mit Hausmeisterservice
* zweiter TG-Stellplatz optional
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Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 18.000 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein neues Hallenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Achtung! Anfragen ohne Adresse und ohne Telefonnummer werden nicht bearbeitet!
€ 1.100,00 Kaltmiete
€ 60,00 TG-Stellplatz
€ 235,00 Nebenkostenvorauszahlung
€ 1.395,00 Warmmiete
Die Firma Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen.
Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Einzelne Abbildungen in diesem Exposee können digital bearbeitet, mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) verändert oder als Visualisierungen neu erstellt worden sein. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Nutzungs- und Ausstattungsvarianten sowie möglicher Gestaltungen von Außenbereichen und Bepflanzungen. Dargestellte Ausstattungen, Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen sowie gestalterische oder bauliche Details können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen und sind nicht automatisch Bestandteil des Angebots.
Energieausweis
| Baujahr |
2019 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.10.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Endenergiebedarf |
30,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2019 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
