Beschreibung Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1994 vereint ruhiges Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage.
Im 1. Obergeschoss gelegen, überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und einen wunderschönen Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt.
Der lichtdurchflutete Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung. Eine praktische Abstellnische bietet zusätzlichen Stauraum.
Die offene Küchennische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der mit seinem traumhaften Blick auf die Berge und die grüne Umgebung zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnqualität, während das Zentrum und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs dennoch gut erreichbar sind.
Der kleine Gemeinschaftsgarten mit Terrasse und Sitzgelegenheit bietet zusätzlichen Raum zum Erholen im Freien.
Ein Tiefgaragenstellplatz, Besucherstellplätze sowie ein Hausmeister- und Reinigungsservice ergänzen das Angebot.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2027
Endenergieverbrauch: 105.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung * mit Laminat ausgelegter Flur mit Garderobennische
* großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafraum mit Laminatboden in Kirschholzoptik
* offene Küchennische mit Einbauküche inkl. Kühlschrank mit Gefrierfach und zwei Herdplatten im Mietpreis enthalten
* raumhoch, weiß gefliestes Duschbad
* großer Südbalkon mit traumhaftem Blick auf die Berge und in die grüne Umgebung
* überall Fensterläden
* TG-Stellplatz
* Kellerabteil
* Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswasch- und trockenraum im Keller
* Gemeinschaftsgarten mit kleiner Terrasse und Sitzgelegenheit
* Fahrradkeller
* Besucherstellplätze
* Hausmeister- und Putzservice
* renommierte Hausverwaltung
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein Wellenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Kaltmiete: € 605,00
Stellplatz: € 60,00
Nebenkosten: € 130,00
Warmmiete: € 795,00
Kaution: € 1.995,00
Die Firma Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen.
Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Einzelne Abbildungen in diesem Exposee können digital bearbeitet, mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) verändert oder als Visualisierungen neu erstellt worden sein. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Nutzungs- und Ausstattungsvarianten sowie möglicher Gestaltungen von Außenbereichen und Bepflanzungen. Dargestellte Ausstattungen, Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen sowie gestalterische oder bauliche Details können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen und sind nicht automatisch Bestandteil des Angebots.
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
105,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.03.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
