Beschreibung Die hochwertig sanierte Büro- bzw. Praxiseinheit befindet sich in zentraler Lage von Penzberg und bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes und professionelles Arbeitsumfeld. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine ansprechende Ausstattung, helle Räume und eine durchdachte Aufteilung.
Das Mietobjekt liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Geschäftshauses und verfügt über mehrere flexibel aufteilbare und nutzbare Räumlichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Sanierung der Einheit. Moderne Bodenbeläge, eine hochwertige Einbauküche sowie zwei separate, modern ausgestattete WCs schaffen ein zeitgemäßes und repräsentatives Ambiente.
Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten überzeugt die Einheit: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch inklusive Wallbox sowie ein zugewiesener Außenstellplatz gehören zum Mietangebot. Darüber hinaus stehen ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung.
Diese hochwertig sanierte Büro- bzw. Praxiseinheit verbindet eine zentrale Lage, moderne Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Arbeitsatmosphäre – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Freiberufler oder Dienstleister, die Wert auf ein repräsentatives und funktionales Arbeitsumfeld legen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.09.2036
Endenergiebedarf: 638.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 543.20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 22.90 kWh/(m²*a)
Ausstattung * eigener, einladender Zugang zu den Büro- bzw. Praxisräumen über eine ansprechende Außentreppe mit großem, überdachten Vorplatz
* geräumiger Eingangsbereich und Flur mit ausreichend Abstellmöglichkeiten, Garderobennische, Deckenspots sowie neuwertigem, pflegeleichtem, anthrazitem Vinyl-Designboden in Steinoptik und Bewegungsmelder
* großer, teilbarer Büroraum mit großen Fenstern, modernem Vinylboden, hochwertiger Einbauküche, Deckenspots und Beameranschluss
* neu- und hochwertige Einbauküche mit Zerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Mikrowelle bereits im Mietpreis enthalten
* zweiter, separater Büroraum mit einem großen, eleganten Einbauschrank für die Akten
* zwei moderne, separate WCs mit Waschbecken, elektrischen Handtrocknern und pflegeleichtem Vinyl-Designboden in Steinoptik, indirekter Beleuchtung und Bewegungsmelder
* dritter Büroraum bzw. Personalraum mit Spindschließfächern, Waschbecken und Bewegungsmelder
* eigener Tiefgaragenstellplatz, auf Wunsch mit Wallbox gegen einen Aufpreis von 10,00 € monatlich
* zugewiesener Kfz-Außenstellplatz
* zusätzliche Besucherparkplätze ausreichend vorhanden
* moderne Gaszentralheizung mit Blockheizkraftwerk
Lage Penzberg, eine aufstrebende, umsatzstarke, lebendige Stadt im Voralpenland mit ca. 17.700 Einwohnern auf einer Gesamtfläche von 2.573 ha, ist das perfekte Revier für Gewerbetreibende.
Verkehrslage:
Die Anbindung nach München sowie in die südliche Alpenregion mit dem Auto ist optimal auf der A95. Zwei Autobahnauffahren stehen den Penzbergern zur Verfügung. Über die B 472 wird das Allgäu und die A 8 direkt angesteuert. Die Bahnlinie Kochel-Tutzing-München ermöglicht eine schnelle Verbindung im 1/2 Stundentakt mit der Landeshauptstadt. Ebenso pendelt regelmäßig der Stadtbus zwischen den einzelnen Ortsteilen und dem Stadtzentrum Penzbergs.
Entwicklungstendenz:
Die Stadt Penzberg entwickelt sich vor allem auf Grund eines großen, weltweit tätigen Pharmakonzerns, stetig nach oben. Es werden weitere neue Industrieflächen geschaffen, gleichbedeutend neue Arbeitsplätze und ein reiches Angebot an schulischen, sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen, was stetig steigende Einwohnerzahlen mit sich bringt. Dank der neu gestalteten Innenstadt mit ihrer Flaniermeile entwickelte sich Penzberg zu einer attraktiven Einkaufsstadt.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens und die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen!
Sonstiges Kaltmiete: € 845,00
TG-Stellplatz: € 60,00
Kfz-Außenstellplatz: € 40,00
Nebenkosten: € 250,00
Warmmiete: € 1.195,00
Kaution: 2.835,00 €
Die Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie miete, an den Immobilienmakler eine Mieterprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19 % zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.09.2036 |
| Endenergiebedarf |
638,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Endenergiebedarf (Wärme) |
543,2 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) |
22,9 kWh/(m²a) |
