Beschreibung Das sanierungsbedürftige Reiheneckhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt mit seiner tollen, absolut ruhigen, zentrums- und naturnahen Lage, dem großen Garten und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder alle, die ein Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem weitläufigen Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Der vorhandene Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnraum zu einem gemütlichen Mittelpunkt für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Schlafzimmer mit offenem Dachgiebel. Die beeindruckende Raumhöhe schafft ein großzügiges und luftiges Wohngefühl. Gleichzeitig bietet die Raumgröße die Möglichkeit, den Bereich bei Bedarf in zwei separate Schlafzimmer aufzuteilen.
Im Keller ist im beheizbaren, großen Hobbyraum eine Sauna verbaut.
Das real geteilte Grundstück sorgt für klare Eigentumsverhältnisse.
Eine Einzelgarage und Besucherstellplätze runden das Angebot ab.
Ein Zuhause mit Potenzial, das Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln können!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2036
Endenergiebedarf: 279.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Erdgeschoss:
Das Haus empfängt Sie mit einem großen, praktischen Windfang, der als zusätzlicher Kälteschutz dient und mit Marmorboden ausgestattet ist. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine große Garderobe.
Die großzügige, separate Küche bietet neben ausreichend Arbeits- und Stauraum auch Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Sitzecke. Von hier aus wird der Kachelofen im Wohn-/Esszimmer beheizt. Die baujahrentsprechende Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer bietet mit seiner angenehmen Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderer Blickfang ist der vorhandene Kachelofen, der dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die West-Terrasse und in den großen Garten, der aktuell stark bewachsen ist.
Das Erdgeschoss ist mit einem einheitlichen, mediterranen Cotto-Fliesenboden ausgestattet, der den Räumen einen warmen und charaktervollen Stil verleiht.
Obergeschoss:
Über eine Treppe mit hellem Holzbelag erreichen Sie das Obergeschoss. Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume dieser Etage und führt zu den beiden großzügigen Schlafzimmern, ein Ankleideraum sowie dem Badezimmer.
Das baujahrentsprechende Bad verfügt über eine Badewanne ausgestattet und einem Fenster.
Das erste Schlafzimmer bietet aufgrund seiner großzügigen Raumfläche ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Eine abgehängte weiße Holzdecke verleiht dem Raum einen besonderen Charakter.
Das riesige, zweite Schlafzimmer begeistert durch seine außergewöhnliche Raumwirkung: Der offene Dachgiebel lässt den Raum nach oben großzügig und luftig erscheinen und schafft ein besonderes Wohngefühl. Hier kann eine zusätzlich Ebene für Kinder geschaffen werden. Aufgrund seiner Größe und des offenen Grundrisses besteht zudem die Möglichkeit, den Raum bei Bedarf in zwei separate Schlafzimmer zu teilen.
Ein zweiter Zugang besteht über die direkt danebenliegende, große Ankleidezimmer mit praktischen Einbauschränken, das sowohl über den Flur als auch unmittelbar vom Schlafzimmer aus zugänglich wäre.
Die Räume im Obergeschoss verfügen derzeit über keinen fest verlegten Bodenbelag und bieten somit die Möglichkeit, die Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen vorzunehmen.
Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche zusätzliche Nutz- und Staumöglichkeiten.
Eine Treppe mit Marmorbelag führt ins Untergeschoss.
Hier steht ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einem Fenster und dem baujahrentsprechenden Fliesengestaltung zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der große, beheizbare, gefliester Hobbyraum mit integrierter Sauna. Hier bietet sich vielseitiger Raum für Freizeit, Wellness oder individuelle Nutzungsideen.
Ein weiterer Kellerraum ergänzt das großzügige Platzangebot.
Abgerundet wird das Kellergeschoss durch den Heizungsraum der mit einer Ölheizung aus dem Jahre 1995 sowie zwei Kunststofftanks ausgestattet ist.
Allgemeines:
Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der bequem über eine Einschubtreppe erreichbar ist.
Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage.
Besucherstellplätze stehen zur Verfügung.
Das Schneeräumen auf der Zuwegung übernimmt ein Hausmeisterservice.
Das Grundstück ist real geteilt und bietet damit klare und eigenständige Eigentumsverhältnisse.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein neues Hallenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Kaufpreis: 499.000,00 € inkl. Einzelgarage
Die Firma Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen.
Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Einzelne Abbildungen in diesem Exposee können digital bearbeitet, mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) verändert oder als Visualisierungen neu erstellt worden sein. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Nutzungs- und Ausstattungsvarianten sowie möglicher Gestaltungen von Außenbereichen und Bepflanzungen. Dargestellte Ausstattungen, Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen sowie gestalterische oder bauliche Details können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen und sind nicht automatisch Bestandteil des Angebots.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerbe, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19 % zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
279,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1975 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
