Beschreibung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertig erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2012 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem hohen Wohnkomfort.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die angenehme Raumgröße bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und schafft den perfekten Rahmen für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Die hoch- und neuwertige Einbauküche rundet das Angebot ab.
Zwei weitere, großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon. Er erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien und lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen. Der schöne Blick auf die umliegende Berglandschaft macht den Balkon zu einem besonderen Ort der Entspannung.
Ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz gehören zur Wohnung und bieten praktischen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2033
Endenergieverbrauch: 59.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B
Ausstattung Vom großzügigen Flur mit hochwertigem, gekalktem Eichenholz-Dielenboden erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Zwei hochwertige, großzügige Schreiner-Einbauschränke lassen sich ideal als praktische, diskret integrierte Garderobe nutzen, bietet praktischen Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das helle Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und überzeugt mit einem hochwertigen, allergikerfreundlichen Naturteppich aus Maisfasern. Das bodentiefe Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme, freundliche Atmosphäre.
Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit praktischem Ofenanschluss. Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und unterstreichen das offene und moderne Wohngefühl. Hier wurde ebenfalls ein hochwertiger, gekalkter Eichenholz-Dielenboden verlegt. Ein praktischer, in den Boden integrierter Steckdosentank ermöglicht zudem eine flexible Stromversorgung, beispielsweise für freistehende Stehlampen.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, großzügigen Südbalkon – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und das Bergpanorama zu genießen.
Die offene, hoch- und neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Hierzu gehören ein Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine Dunstabzugshaube und ist im Kaufpreis enthalten.
Das zweite, helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer ist ebenfalls mit einem hochwertigen, allergikerfreundlichen Naturteppich aus Maisfasern ausgestattet und bietet ausreichend Platz.
Das großzügige und modern gestaltete Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und bietet sowohl eine separate, bodentiefe Dusche mit Echtglasduschwand als auch eine Badewanne – ideal für eine schnelle Dusche am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Der Boden ist mit hochwertigem, gekalktem Eichenholz-Dielenboden ausgestattet, während beigefarbene Wandfliesen für eine warme und moderne Optik sorgen. Der Eichenwaschtisch und der große Spiegel sind im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich befindet sich hier ein separates, modernes Gäste-WC mit Fenster.
Die besonders geräumige Abstellkammer mit Fenster direkt neben der Wohnungstür wurde ebenfalls mit dem Eichenholzdielenboden ausgelagt.
In der gesamten Wohnung befindet sich Fußbodenheizung.
Fensterläden auf der Süd- und Weststeite bieten zusätzlichen Wohnkomfort, ermöglichen eine flexible Beschattung und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Zur Wohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum mit separatem Strom- und Lichtanschluss.
Für die Bewohner stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, in dem die eigene Waschmaschine und der Trockner bequem untergebracht werden können.
Die Ölzentralheizung und das Warmwasser wird durch Solar unterstützt.
Eine Entkalkungsanlage versorgt das ganze Haus.
Zusätzlich kann ein kleiner Gemeinschaftsgarten und ein Fahrradraum von allen genutzt werden.
Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage mit zwei Fenstern, einen eigenen Stromanschluss sowie einem Speicherschlupf.
Zusätzlich steht ein großzügiger Kfz-Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Betreuung der Wohnanlage erfolgt durch eine renommierte und zuverlässige Hausverwaltung, die sich um die professionelle Verwaltung und den laufenden Betrieb der Immobilie kümmert.
Lage Bichl, ein oberbayerisches Dorf mit alten Bauernhäusern, liegt am Fuße der Alpen zwischen Penzberg und Benediktbeuern. Die Umgebung wird zum einen von der typischen oberbayerischen Wiesenlandschaft, zum anderen von der besonderen Pflanzenwelt des Kochelseemoores gekennzeichnet.
Bichl ist auch verkehrstechnisch ein idealer Stützpunkt. Über die nahegelegene Autobahn A 95 München-Garmisch erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten die im Norden gelegene Metropole München oder die phantastische Welt der Seen und Berge im Süden. Mit der Bahn sind Sie in ca. 1 Stunde in der Münchner Innenstadt. Die Infrastruktur ist lückenlos.
Sonstiges Kaufpreis: 499.000,00 € inkl. Einbauküche, Einzelgarage und Kfz-Außenstellplatz
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Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19 % zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr |
2012 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
59,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.04.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2012 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
