Beschreibung Diese barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Aufzug in einem 5-Parteienhaus überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive, naturnahe Lage.
Das im Jahr 2017 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über einen sehr guten energetischen Standard nach KfW55 sowie die Energieeffizienzklasse A+ und bietet damit beste Voraussetzungen für komfortables und energieeffizientes Wohnen.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der große Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten.
Zur Wohnung gehören ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.
Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit kurzen Wegen zum täglichen Leben: Ein idyllisches Flora-Fauna-Schutzgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe, während das Zentrum von Penzberg und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar sind.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2027
Endenergiebedarf: 14.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+
Ausstattung Die Wohnung empfängt Sie mit einer einladenden, großzügigen Diele, die mit modernen, pflegeleichten Bodenfliesen in Schieferoptik ausgestattet ist. Zwei große, praktische Echtholz-Einbauschränke bietet ausreichend Platz für die Garderobe.
Besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und hochwertigem Eichen-Echtholzparkett. Der einladende Raum bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den ca. 11 m² großen West-Balkon.
Die große, separate Küche mit Bodenfliesen in Schieferoptik ist mit einer schicken, neuwertigen Markeneinbauküche mit weißen Fronten und Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet und im Mietpreis enthalten. Sie verfügt über Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine sowie Kühl- und Gefrierschrank namhafter Hersteller.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit Bodenfliesen in Schieferoptik und weißen Wandfliesen. Ausgestattet ist es mit einer großen, bodengleichen Dusche mit Echtglas-Duschwand, einem zusätzlichen Handtuchheizkörper, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einem großen Fenster.
Das zweite Duschbad mit Fliesenboden in Schieferoptik ist derzeit rollstuhlgerecht ausgestattet.
Das großzügige und helle Schlafzimmer mit hochwertigem Eichenparkett und einem Echtholz-Einbauschrank sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zwei weitere, geräumige Schlafzimmer mit stilvollem Eichenparkett eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- barrierefrei mit Aufzug von der Wohnung bis in die Tiefgarage
- hoch- und neuwertige Einbauküche
- überall Fußbodenheizung
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- überall elektrische Raffjalousien
- Glasfaseranschluss
- eigenes Kellerabteil
- eigener extra großer TG-Stellplatz mit zwei Steckdosen
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Entkalkungsanlage
- Erdwärmeheizung
- Photovoltaik
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Besucherstellplätze vor der Haustüre und in der Tiefgarage
- Hausverwaltung mit Hausmeisterservice
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein neues Hallenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges € 1.695,00 Kaltmiete
€ 60,00 Stellplatz
€ 430,00 Nebenkostenvorauszahlung
€ 2.185,00 Warmmiete
€ 5.265,00 Kaution
Die Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr |
2017 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.05.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
14 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdwärme |
