Beschreibung Diese attraktive, neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihre ansprechende Raumaufteilung.
Die Wohnung ist Erstbezug nach umfassender Sanierung und bietet ein modernes, ansprechendes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der zum Wintergarten umgestaltete Balkon, der den Wohnraum erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen und Wohlfühlen schafft.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.04.2029
Endenergieverbrauch: 196.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Erstbezug nach umfassender Wohnungssanierung:
* geräumiger Flur mit modernem Vinylboden in Holzoptik, eleganten Deckenspots und einer großzügigen Garderoben- bzw. Abstellnische
* helles Kinderzimmer mit modernem Vinylboden in Holzoptik
* separate, helle Küche mit pflegeleichtem Vinylboden in Holzoptik
* lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Vinylboden in Holzoptik und direktem Zugang zum Balkon bzw. Wintergarten
* großzügiger, sonniger Westbalkon bzw. Wintergarten mit Fensterfront zum Öffnen
* neues, modernes Duschbad mit Vinylboden in Holzoptik, weißen Wandfliesen und einer großen Dusche mit hochwertiger Echtglas-Duschabtrennung
* großes Schlafzimmer mit Vinylboden in Holzoptik und ausreichend Platz für den Kleiderschrank
* Aufzug für einen bequemen Zugang zu den Wohnetagen
* ein Tiefgaragenstellplatz
* eigenes Kellerabteil
* Hausmeisterservice
Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Milbertshofen-Am Hart mit guter Nahversorgung und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Olympiapark, der mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie vielfältigen Veranstaltungen und Events einen hohen Freizeitwert bietet.
Zudem ist die Nürnberger Autobahn schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem vielseitigen Freizeitangebot und einer guten Verkehrsanbindung.
Sonstiges Kaltmiete: € 1.425,00
Stellplatz: € 100,00
Nebenkosten: € 370,00
Warmmiete: € 1.895,00
Kaution: € 4.575,00
Die Firma Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen.
Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Einzelne Abbildungen in diesem Exposee können digital bearbeitet, mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) verändert oder als Visualisierungen neu erstellt worden sein. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Nutzungs- und Ausstattungsvarianten sowie möglicher Gestaltungen von Außenbereichen und Bepflanzungen. Dargestellte Ausstattungen, Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen sowie gestalterische oder bauliche Details können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen und sind nicht automatisch Bestandteil des Angebots.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
196,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
15.04.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
