Beschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in sehr ruhiger Wohnlage.
Das Objekt wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und zeichnet sich durch moderne Standards aus.
Die Wohnung überzeugt durch eine wunderschöne Aussicht, die sich vom Balkon genießen lässt.
Kfz-Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Der offene Wohnbereich besticht durch die traumhafte Aussicht auf die umliegende Landschaft und die Berge.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.10.2028
Endenergiebedarf: 106.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung * geräumige Diele mit Laminatboden und Platz für die Garderobe
* großes Schlafzimmer mit Laminat, viel Platz für Schränke, Zugang zur Abseite und auf den Balkon
* hell gefliestes Bad mit Badewanne, Dachflächenfenster, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Laminatboden, Zugang zur Abseite und auf den Balkon
* geräumige, offene Küche mit Laminat und Dachflächenfenster
* 1 KFZ-Außenstellplatz, auf Wunsch auch zwei möglich
* 2018 neue Gas-Brennwerttechnik-Heizung
* Speicherschlupf
Lage Bad Kohlgrub liegt idyllisch im Landkreis Garmisch-Partenkirchen und begeistert mit Blick auf die Ammergauer Alpen. Die Ortslage ist ruhig, aber verkehrsgünstig: gut ausgebaute Landstraßen ermöglichen kurze Wege, und Busverbindungen ergänzen die Mobilität.
Freizeit und Natur stehen im Vordergrund: zahlreiche Wanderwege starten direkt im Ort, es gibt Möglichkeiten für gemütliche Spaziergänge oder anspruchsvolle Bergtouren. In der Nähe befinden sich Wintersportmöglichkeiten und das sommerliche Thermal- und Kneippzentrum bietet Erholung.
Kulturell hat Bad Kohlgrub viel zu bieten und vermittelt eine wohnliche, gastfreundliche Atmosphäre. Familien finden gute Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten in der Umgebung, ergänzt durch eine solide Infrastruktur und kurze Wege zu umliegenden Orten. Insgesamt kombiniert der Ort Natur, Erholung und gute Erreichbarkeit – ideal für ruhiges Wohnen in einer begehrten Alpenlandschaft.
Sonstiges € 770,00 Kaltmiete
€ 20,00 Stellplatz
€ 170,00 Nebenkostenvorauszahlung
€ 960,00 Warmmiete
€ 2.370,00 Kaution
Die Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
106,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
