Beschreibung Diese neu sanierte 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage in mitten der Penzberger Innenstadt.
Nach Sanierung steht Ihnen die Wohnung umfassend modernisiert zum Erstbezug zur Verfügung und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand – ideal für alle, die direkt einziehen möchten.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht in den Räumen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten – der perfekte Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach die Seele baumeln zu lassen.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie einen Außenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.02.2029
Endenergieverbrauch: 93.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Die geschmackvolle Sanierung verleiht der gesamten Wohnung eine zeitlose Eleganz und schafft ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen.
Im großzügigen Flur können Sie problemlos Ihre Garderobe unterbringen.
Die praktische Abstellkammer lässt viel Platz für Putzsachen und Vorräte.
Das helle Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen, die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten, ist nach Süd/West ausgerichtet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine Gartentüre ermöglicht Ihnen den Zugang in den Garten von außen.
Die separate Küche ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet und verfügt über ein Fenster.
Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für große Kleiderschränke und individuelle Einrichtungsideen.
In allen zuvor genannten Räumen wurde ein neuer, hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik verlegt, der für eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre sorgt.
Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das neue, modern grau geflieste Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Wohnkomfort und sorgen für angenehme Privatsphäre.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Auf Wunsch können Sie einen Tiefgaragenstellplatz im Haus für 15.000,00 € sowie einen Außenstellplatz direkt am eigenen Garten für 10.000,00 € zusätzlich erwerben.
Für ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage sorgen ein zuverlässiger Hausmeisterservice sowie eine renommierte Hausverwaltung.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein Wellenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Die Wohnung befindet sich ca. 15 Gehminuten vom Stadtzentrum, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, entfernt. Einen Bäcker finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.
Sonstiges Kaufpreis: € 399.000,00 + optional TG-Stellplatz 15.000,00 € + optional Außenstellplatz 10.000,00 €
Die Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
93 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.02.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
