Beschreibung Dieses großzügige Reiheneckhaus aus dem Jahr 1990 befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage von Kochel am See und wurde im Jahr 2025 umfassend und hochwertig saniert. Es verbindet modernes Wohnen mit einer einzigartigen Umgebung und einem beeindruckenden Bergblick.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für große Familien und ermöglicht ein komfortables Wohnen mit hellen, großzügigen Räumen.
Im Dachgeschoss lassen sich dank dem vorhandenen Küchenanschluss und dem separatem Duschbad bequem die Großeltern oder die erwachsenen Kinder unterbringen.
Der große Süd/West-Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.
Die Lage ist ideal für alle, die die Natur lieben: Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Naturliebhaber und Outdoor-Begeisterte. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit dem Auto schnell erreichbar. Zum Franz-Marc-Museum gehen Sie 5 und zum Badeplatz am Kochelsee in 10 Minuten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2036
Endenergieverbrauch: 130.67 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Erdgeschoss:
* praktischer Windfang mit Vinyl in Steinoptik
* Gäste-WC mit Vinyl in Steinoptik und Fenster
* Garderobe, Speise- oder Abstellkammer mit Vinyl in Steinoptik
* separate Küche mit Eichenparkettboden und neuwertiger, weißer Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Dunstabzug, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank
* großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen, Echtholzparkettboden und direktem Terrassen- und Gartenzugang
* gepflasterte, z. T. windgeschützte Süd-West-Terrasse mit Markise
* großer, eingezäunter Süd/West-Garten mit schattenspendenden Bäumen
1. Obergeschoss:
* geräumiges Duschbad mit marmorierten Fliesen, Echtglasduschwand und Fenster
* großes Schlafzimmer mit Echtholzparkett und genügend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie direkten Zugang zum Balkon
* 2 Kinderzimmer mit Parkett, auch ideal als Büro oder Heimarbeitsplatz, 1 Zimmer davon mit Balkonzugang
* tiefer Süd/West-Balkon mit Blick in die Natur und in die Berge
Dachgeschoss:
* großes, ausgebautes Dachstudio mit Küchenanschluss, Laminat in Holzoptik und Zugang zu zwei Speicherabseiten
* hell gefliestes Duschbad mit Fenster
Keller:
* beheizbare Flur mit viel Stauraum
* kleiner, hell gefliester Hobbyraum
* großer, teilbarer Hobbyraum mit Laminat in Holzoptik und zwei großen Fenstern
* Heizungs-/Tankraum mit Waschmaschinenanschluss
* hell gefliester Abstellkellerraum
Allgemein:
* überall Roll- oder Fensterläden
* praktische Gartenhütte für Fahrräder und Gartengeräte
* Kfz-Außenstellplätze für alle Bewohner frei nutzbar
Lage Kochel am See liegt sehr verkehrsgünstig ca. 60 km südlich von München im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen finden Sie vor Ort.
Die Lage ist optimal für Ihre Erholung, aber auch für sehr viele Freizeitaktivitäten, die Sie fast direkt vor der Haustür starten können, wie z.B. Wanderungen, Radtouren, Ski- und Langlauf, Schwimmen, Tauchen, Surfen und Golfen.
Über die Autobahn A 95, die ca. 10 Autominuten entfernt liegt, erreichen Sie in ca. 40 Minuten die Landeshauptstadt. Am Kochel- sowie Walchensee und in den Bergen sind Sie in wenigen Minuten.
Sonstiges € 1.950,00 Kaltmiete
€ 140,00 Nebenkostenvorauszahlung
€ 2.090,00 Warmmiete
€ 5.850,00 Kaution
Die Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Energieausweis
| Baujahr |
1990 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
130,67 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1990 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
