Beschreibung Diese hochwertig und umfassend sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Wohnumfeld inmitten der Natur. Auf einem idyllisch gelegenen Bauernhof in einem Dreifamilienhaus genießen Sie absolute Ruhe, einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt und ein Wohngefühl, das Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.
Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem hochwertigen Zustand. Die großzügige Raumaufteilung sowie die hellen Wohnräume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, umlaufende Balkon, der von mehreren Räumen aus zugänglich ist. Hier genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und einen traumhaften Panoramablick auf die Alpen und die umliegende Naturlandschaft – der ideale Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Darüber hinaus gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster, Strom- und Lichtanschluss zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei eigene Außenstellplätze sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.
Diese besondere Wohnung verbindet modernes Wohnen mit ländlichem Charme und einer einzigartigen Aussicht – ein Zuhause für alle, die Wert auf Natur und hohe Wohnqualität legen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2036
Endenergiebedarf: 270.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: H
Ausstattung * großer Flur mit hellem Fliesenboden in Natursteinoptik, Deckenspots und Platz für die Garderobe
* wunderschönes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Echtholz-Parkettboden und Balkonzugang
* große, hell geflieste Wohnküche mit Balkonzugang
* separates WC, hell, in Natursteinoptik gefliest, mit kleinem Waschbecken und Fenster
* 2 sonnige Schlafzimmer mit Vinylboden in Eichenholzoptik und Zugang zur Terrasse
* großes Bad mit modernen, beigen Boden- und Wandfliesen, ebenerdige Dusche mit Echtgasduschtüre, Badewanne, Fenster, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* kleines Büro oder Kinderzimmer mit Vinyl-Designer-Boden
* großer rundumlaufender Balkon
* eigener, großer Kellerraum
* zwei eigene KfZ-Außenstellplätze
Lage Bad Heilbrunn, ein Kurort mit etwa 4.000 Einwohnern, liegt ruhig und beschaulich etwa 15 km westlich von Bad Tölz und 10 km östlich von Penzberg.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, ein Kindergarten, sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind am Ort vorhanden.
Die nächst größeren Städte wie Bad Tölz, Penzberg oder Benediktbeuern erreichen Sie in wenigen Autominuten; München sowie Garmisch-Partenkirchen in ca. 45 Minuten.
Sonstiges Es sind leider keine Haustiere erlaubt!
€ 1.165 ,00 Kaltmiete
€ 80,00 Kfz-Außenstellplatz
€ 250 ,00 Nebenkostenvorauszahlung
€ 1.495 ,00 Warmmiete
Kaution: 2.490,00 €
Achtung! Anfragen ohne Adresse und ohne Telefonnummer werden nicht bearbeitet!
Die Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
270,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Pellet |
