Beschreibung Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertig erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003 und überzeugt durch ihren Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung bildet das große, helle Wohnzimmer, das viel Platz für Wohnen, Entspannen und gesellige Stunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideale Voraussetzungen schaffen.
Ein besonderes Highlight sind die beiden nach Süden ausgerichteten Balkone, die den Wohnraum harmonisch erweitern und für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Hier können die Bewohner die Sonne genießen und den Blick ins Freie schweifen lassen.
Die durchdachte Raumaufteilung verleiht der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und macht sie zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.
Zusätzlichen Freiraum bietet der Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung und runden das Angebot komfortabel ab.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch dazuerwerben werden.
Besonders interessant für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist derzeit sehr gut und zuverlässig vermietet und generiert somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Dank der gefragten Wohnlage in Penzberg, der hochwertigen Bauqualität und der attraktiven Wohnungsgröße stellt diese Immobilie eine solide und langfristig werthaltige Kapitalanlage dar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.10.2027
Endenergieverbrauch: 89.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Von der großen, hell gefliesten Diele aus erreichen Sie alle Räume sowie die praktische, ebenfalls geflieste Abstellkammer. Hier bringen Sie leicht Ihre Dielenmöbel und Ihre Garderobe unter.
Das helle Kinderzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Balkon. Wie das Schlafzimmer und auch das Wohnzimmer ist dieser Raum mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.
Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten, sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die separate Küche ist gefliest und mit einer Einbauküche der derzeitigen Mieter ausgestattet.
Das Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Erker mit Fenstern, in dem optimal ein Schreib- oder Schminktisch Platz findet. Eine lange Wand für einen Kleiderschrank ist auch vorhanden.
Im weiß gefliesten Bad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Fenster können Sie nicht nur die separate Dusche nutzen sondern auch in der Badewanne entspannen.
Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Wohnkomfort und sorgen für Privatsphäre.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit eigenem Strom- und Lichtanschluss.
Auf Wunsch können Sie einen Tiefgaragenstellplatz im Haus für 19.000,00 € dazuerwerben.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, in dem die eigenen Maschinen Platz finden, ein Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage, Besucherstellplätze sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Für ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage sorgen ein zuverlässiger Hausmeisterservice sowie eine renommierte Hausverwaltung.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein Wellenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Die Wohnung befindet sich ca. 15 Gehminuten vom Stadtzentrum, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, entfernt. Einen Bäcker finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.
Sonstiges Kaufpreis: € 399.000,00 + optional TG-Stellplatz 19.000,00 €
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Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr |
2003 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
89,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.10.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2003 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
