Beschreibung Wohnen mit Charme, Bergblick und traumhaftem Garten – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen!
Diese liebevoll gepflegte, real geteilte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 vereint zeitlose Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Auf einem ca. 390 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das mit seinem offenen Architektenstil, viel Licht und einer warmen Wohnatmosphäre begeistert.
Mit rund 145 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie den idealen Rahmen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.
Dank des separaten Kellerzugangs könnten Sie im Untergeschoss entweder eine Einliegerwohnung für Oma, Opa oder das erwachsene Kind als auch ein Büro einrichten.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre. Das großzügige, offen gestaltete Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der gemütliche Essbereich geht harmonisch in den lichtdurchflutete Wohnbereich über und schafft einen Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Große Fensterfronten holen die Natur ins Haus und eröffnen einen wunderschönen Blick in den Garten.
Ein echtes Highlight ist die große Südterrasse, die von einer natürlichen Pergola beschattet wird. Hier genießen Sie entspannte Sommerabende, gesellige Grillfeste oder einfach den Blick in Ihren liebevoll angelegten Garten. Die Bepflanzung sorgt für eine grüne Oase mit Privatsphäre und macht den Außenbereich zu einem Ort der Erholung.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zum Südbalkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft genießen können. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Sonnenuntergang am Abend – dieser Ausblick wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.
Diese besondere Immobilie verbindet Wohnkomfort, Gemütlichkeit und Naturnähe auf ideale Weise und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter in einer attraktiven Wohnlage zu erwerben.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.06.2036
Endenergieverbrauch: 127.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung Erdgeschoss:
Das Haus empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, der als Kälteschutz dient und dem offenen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Im Eingangsbereich befinden sich zudem das hell geflieste Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie der Treppenhaus zum Keller.
Durch eine Tür gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich.
Das Erdgeschoss ist mit einem einheitlichen, mediterran wirkenden Cotto-Fliesenboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Der offen gestaltete Essbereich fügt sich harmonisch an das Wohnzimmer an und schafft ein modernes und kommunikatives Wohngefühl.
Die große, separate Küche mit praktischer Sitzgelegenheit und einer angrenzenden Speisekammer mit Fenster bietet viel Platz und Stauraum. Die baujahrsprechende Vollholz-Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fenster, die einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet und direkten Zugang zur Südterrasse bietet. Ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen, offenen Kamin oder Kachelofen ist vorhanden.
Die große Südterrasse wurde mit pflegeleichten Terracotta-Fliesen gestaltet und durch eine Natur-Pergola ergänzt, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Ambiente sorgt. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit einer Vielzahl hochwertiger Pflanzen sowie gewachsenen Büschen und Bäumen, die für Privatsphäre und eine idyllische Atmosphäre sorgen.
Obergeschoss:
Über eine offene, massiv gebaute und lichtdurchflutete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine zentrale Diele, mit hochwertigem Echtholz-Dielenboden, von der aus alle Schlafzimmer und das Bad erreichbar sind. Bis auf das Badzimmer wurde überall ein hochwertiger Echtholz-Dielenboden verlegt.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.
Das geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung, zusätzlichem Handtuchheizkörper, drei Dachflächenfenstern sowie zeitlos weißen Boden- und Wandfliesen ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Südbalkon. Dank seiner angenehmen Tiefe lässt er sich hervorragend nutzen und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Im gesamten Obergeschoss sorgen Holzdecken für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre.
Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Keller-Außenzugang.
Im Untergeschoss befinden sich eine große, geflieste Diele mit viel Stellfläche, abgeböschtem Fenster und einem Küchenanschluss.
In einem kleine Raum mit Fenster, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, befinden sich Wasseranschluss, sodass Sie hier ein Gäste-WC entstehen lassen können.
Besonders hervorzuheben ist der große, helle Hobbyraum mit Fußbodenheizung und großen Fenstern. Dieser eignet sich ideal als Büro, Fitnessraum, Gästebereich, Wohn-/Schlafzimmer oder für vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Eine praktische Waschküche verfügt über eine Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizungsraum sowie den angrenzenden Öltankraum, in dem drei Kunststofftanks für gesamt 2.400 Liter Öl eingebaut wurden.
Allgemeines:
Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Einschubtreppe erreichbare Dachboden.
Zum Haus gehören außerdem eine Einzelgarage mit praktischem Speicherraum im Dach sowie ein Stellplatz direkt vor der Garage.
Das Grundstück ist real geteilt und bietet somit klare Eigentumsverhältnisse.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein neues Hallenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Kaufpreis: 749.000,00 € inkl. Garage und Einbauküche
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Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr |
1989 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
127,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.06.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1989 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
