Beschreibung Die gut geschnittene, möblierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihrer zentralen Lage. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und stellt zugleich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Herzstück der Wohnung ist das sehr große und helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Süd-/Westbalkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein und erweitert den Wohnraum ideal nach außen.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz und kurze Wege zum Essbereich.
Das große Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit genügend Stellfläche für Schränke und Möbel.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das separate WC ergänzt die Wohnung funktional und komfortabel.
Besonders interessant für Investoren: Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit bereits bestehende Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Dank der gefragten Wohnungsgröße, der ruhigen Wohnlage und der soliden Bauweise stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.08.2028
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Die praktische, geflieste Diele bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe und schafft so einen einladenden Eingangsbereich mit funktionalem Charakter.
Das großzügige, helle Wohn-/Esszimmer ist mit zeitlosem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet und bietet durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-/Westbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die separate Küche befindet sich direkt daneben, ist gefliest und verfügt über Küchenmöbel und Elektrogeräte sowie Herd, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Mikrowelle, Waschmaschine und Trockner, die bereits im Kaufpreis inbegriffen sind.
Das großzügige Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind ebenfalls mit pflegeleichtem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet und verfügen beide über große Fenstergauben.
Das neutral, weiß marmoriert geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschwand.
Zusätzlich gibt es ein ebenso gefliestes, separates Gäste-WC.
Die Wohnung wurde möbliert vermietet. Auf Wunsch ist sind alle Möbel im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenstellplatz, Baujahr 2023, sorgt für komfortables, wettergeschütztes Parken und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Für das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnanlage sorgt der Hausmeisterservice sowie eine renommierte Hausverwaltung.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein neues Hallenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Kaufpreis: 399.000,00 € inkl. Tiefgaragen-Stellplatz
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Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
117 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
