Beschreibung Diese wunderschöne und hochwertig gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zu den Bergen und dem Kochelsee.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Bergpanoramablick, der sich nahezu von allen Bereichen des Hauses genießen lässt und diesem Zuhause eine ganz besondere Wohnqualität verleiht.
Das Haus bietet großzügigen Wohnraum und ist ideal für Familien geeignet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Beisammensein bietet. Das sehr großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein eingebauter Schwedenofen sorgt besonders an kühlen Abenden und in den Wintermonaten für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre und verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme. Ein separates Gäste-WC sowie begehbare Garderobe oder Speisekammer ergänzt diese Etage.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer.
Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum mit separatem großen Duschbad und Balkon.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit zwei beheizte Hobbyräume, einem Waschkeller sowie einem separater Heizungsraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine außergewöhnliche Lage inmitten einer der schönsten Regionen Oberbayerns schätzen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2035
Endenergieverbrauch: 77.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Holz/Holz-Hackschnitzel
Klasse: C
Ausstattung Erdgeschoss:
* hell gefliester Flur
* Gäste-WC mit Fenster, cottofarbe Boden- und hell marmorierte Wandfliesen
* hell geflieste begehbare Garderobe bzw. Speisekammer
* separate, große, hell geflieste Wohnküche
* moderene, weiße Einbauküche auf Wunsch zur Ablöse
* großes Wohnzimmer mit Schwedenofen, Echtholzdielenboden und direktem Terrassen- und Gartenzugang
1. Obergeschoss:
* großes Schlafzimmer mit Parkettboden und genügend Platz für einen großen Kleiderschrank
* 2 Kinderzimmer mit Parkettboden und Balkonzugang auch ideal als Büro oder Heimarbeitsplatz nutzbar
* Südbalkon mit Blick in die Natur und in die Berge
* geräumiges, mit cottofarbenen Boden- und beigen Wandfliesen gefliestes Bad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper Fußbodenheizung und Fenster
Dachgeschoss:
* ausgebautes Dachstudio mit Parkettboden und direktem Balkonzugang
* Ostbalkon mit tollem Bergblick
* riesiges, separates Duschbad mit dunklen Boden- und weißen Wandfliesen, Dusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und direktem Balkonzugang
* großer Speicherraum
Keller:
* hell geflieste Waschküche mit Waschbecken, Waschmaschinen und Trockneranschluss
* geräumiger Heizungsraum
* zwei hell geflieste, beheizbare Hobbyräume
Allgemein:
*Hackschnitzelheizung mit Solar für Warmwasser
* Rollläden
* SAT-Schüssel
* großer Südgarten zur eigenen Nutzung
* 1 Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb
* 1 Außenstellplatz
Lage Schlehdorf liegt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, eingebettet in eine der reizvollsten Voralpenlandschaften Bayerns. Der idyllische Ort befindet sich direkt am Kochelsee und am Rand des Herzogstand, umgeben von Bergen, Wäldern und Seen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und Skifahren in der näheren Umgebung.
Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre ist Schlehdorf gut angebunden: Die Orte Kochel am See, Murnau am Staffelsee und Bad Tölz sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Landeshauptstadt München über die schnell erreichbare Autobahn A95 (München-Garmisch-Part.). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie kulturelle Angebote befinden sich in der Region und ergänzen die Attraktivität dieses besonderen Wohnstandorts.
Schlehdorf überzeugt insbesondere durch seine einzigartige Kombination aus alpiner Natur Tradition und guter Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Familien oder Outdoor-Begeisterte.
Sonstiges € 1.755,00 Kaltmiete
€ 120,00 Doppelgarage
€ 40,00 Außenstellplatz
€ 300,00 Nebenkostenvorauszahlung inkl.Heizung+Warmwasser
€ 2.215,00 Warmmiete
Kaution: 3.830,00 €
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Energieausweis
| Baujahr |
2005 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
77,87 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
16.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2005 |
| wesentlicher Energieträger |
Holz/Holz-Hackschnitzel |
