Beschreibung In einer äußerst ruhigen Anliegerstraße im beliebten Penzberger Ortsteil Steigenberg erwartet Sie dieses ca. 895 m² große Baugrundstück mit Altbestand – ein Ort, an dem Sie Ihre Wohnträume verwirklichen können.
Die sonnige und großzügige Grundstücksfläche mit Südausrichtung bietet zahlreiche Möglichkeiten:
Ob ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, ein Mehrgenerationenprojekt oder eine Teilung des Grundstücks – hier stehen Ihnen vielfältige Optionen offen. Auch als wertvolle Zukunftsinvestition, beispielsweise später als zusätzlicher Baugrund durch Teilung für Ihre Kinder, bietet dieses Grundstück enormes Potenzial.
Ein besonderes Highlight ist die traumhafte Lage mit unverbaubarem Bergblick. Die ruhige Umgebung, kombiniert mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, schafft eine hohe Lebensqualität und macht dieses Grundstück zu einer echten Rarität.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A95 erreichen Sie in wenigen Minuten und gelangen so schnell nach München, Garmisch-Partenkirchen sowie in Richtung Murnau und Weilheim.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als langfristige Investition – dieses außergewöhnliche Grundstück bietet die ideale Grundlage für Ihre Zukunft.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung Bebaubarkeit
Das Objekt befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet ohne Bebauungsplan.
Aktuell steht ein Altbestand auf dem Grundstück. Die Abrisskosten sind bereits im Kaufpreis einkalkuliert und werden von den Käufern übernommen.
Die Liegenschaft können Sie auch in zwei Grundstücke teilten und jeweils mit einem Haus bebauen. Hierfür wurde 2012 in einer Einbeziehungssatzung z. B. Folgendes festgelegt:
- Satteldach
- max. Wandhöhe Firstseite 7,30 m und Traufseite 5,20 m
- mind. 1 Garage und 1 Stellplatz pro Haus
- Rückbebauung max. 11 m x 8 m
- je Haus 1 Nebengebäude mit max. 15 m² Grundfläche und max. 3 m Firsthöhe
Wollen Sie den Altbau erhalten, könnte das Haus Dank seiner guten Substanz energetisch aufgewertet, auf seine Bedürfnisse umgebaut und saniert werden. Das Grundstück kann auch bei Erhalt des Hauses geteilt und zusätzlich bebaut werden.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Die Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerbe, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19 % zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Doppelhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
