Beschreibung Das ca. 895 m² große Grundstück mit Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und äußerst ruhigen Anliegerstraße am Stadtrand von Penzberg. Die besondere Lage überzeugt mit einem unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt und die Natur – ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Das im Jahr 1954 errichtete Zweifamilienhaus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Potenzial, um mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen ein individuelles Traumhaus zu schaffen.
Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Genießen Sie den weitläufigen Garten als persönliche Wohlfühloase oder nutzen Sie das Potenzial einer möglichen Grundstücksteilung – beispielsweise als attraktive Kapitalanlage oder um Ihren Kindern ein Baugrundstück in begehrter Lage zu sichern.
Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen. Durch die attraktive Ortsrandlage erreichen Sie in wenigen Gehminuten weitläufige Spazier- und Radwege in der Natur, während Sie ebenfalls schnell in der Penzberger Innenstadt sind.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Badeseen, eine beliebte Grundschule mit Kindergarten, sowie das fußläufig erreichbare Roche-Werk im Nonnenwald.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die A95 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und profitieren so von einer schnellen Verbindung nach München, Garmisch-Partenkirchen sowie in Richtung Murnau und Weilheim. Alle Versorgungseinrichtungen können Sie mit dem Auto oder mit dem Bus gut erreichen. Eine Bushaltestelle ist nicht weit entfernt.
Dieses sonnige und außergewöhnlich ruhig gelegene Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Penzbergs zu verwirklichen – sei es durch die liebevolle Sanierung des Bestands oder die Realisierung neuer Wohnideen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2036
Endenergiebedarf: 471.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Das Zweifamilienhaus verfügt über 1 Wohneinheit im Erdgeschoss und 1 Wohneinheit im Obergeschoss. Selbstverständlich können beide auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Über den hellen, gefliesten Eingangsbereich gelangen Sie in die Erdgeschosseinheit oder über die Treppe ins Obergeschoss.
Erdgeschoss:
Die Diele ist mit Marmor ausgelegt.
Das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Marmorboden bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Von hier aus gelangen Sie sowohl in die separate, geflieste Küche als auch auf die große Terrasse mit Pergola, elektrischer Markise und Bergblick.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen warmen Korkboden und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Das im Jahr 2003 neu sanierte Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Handtuchheizkörper, einer Schiebetüre sowie schicken, zeitlosen Fliesen behindertengerecht ausgestattet.
Obergeschoss (Dachgeschoss):
Über ein schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und die zweite Wohneinheit.
Ein helles, großzügiges Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden in Holzoptik kann sowohl der Erdgeschoss- als auch der Obergeschosseinheit zugeordnet werden und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier wurde 2007 wurden die Dach- und Dachschrägendämmung erneuert.
Das gemütliche Wohnzimmer mit Dachgaube und Schwedenofen lädt besonders in den kälteren Monaten zum Verweilen ein. Auch hier wurde ein pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik verlegt.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne.
Ein weiteres Schlafzimmer ist bereits mit einem Küchenanschluss ausgestattet und kann somit auch als Wohnküche dienen. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Erd- und Obergeschoss als zwei separate Wohneinheiten zu nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Von diesem Raum aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Ein Speicherschlupf bietet zusätzlichen Stauraum.
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss erreichen Sie ebenfalls über das Treppenhaus. Eine zusätzliche Tür trennt den Wohnbereich vom Keller und sorgt für eine angenehme Wärmedämmung.
Eine großzügiger Vorraum bietet mit viel Platz und Stauraum.
Der beheizte Hobbyraum verfügt über eine separate Dusche und kann vielseitig genutzt werden – beispielsweise als Fitness-, Sauna-, Hobby- oder Arbeitsraum.
Der Hauswirtschaftsraum bietet einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einen separaten Holzofen zum zusätzlichen heizen des Hauses.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen praktischen Lager- bzw. Werkstattkeller, einen großzügigen, gefliesten Heizungsraum sowie einen separaten Außenzugang zum Garten.
Sonstiges:
Der weitläufige, sonnige Garten grenzt direkt an Schrebergärten und bietet dadurch einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Natur und die Berge – ein besonderes Highlight dieser Immobilie.
Eine gemauerte, geräumige Einzelgarage mit Satteldach und Dachschlupf sowie eine Stellplatz davor, eine Gartenhütte für Gartengeräte und ein großes gemauertes Gartenhaus mit Holzleg runden das Angebot ab.
Diese Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial, um sich den Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Lagen Penzbergs zu erfüllen.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Die Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerbe, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19 % zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr |
1954 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.06.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
471,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1954 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
