Beschreibung Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine erstklassige Bauweise und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Auch zur Kapitalanlage ist die Wohnung bestens geeignet.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die Ihnen zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten und zum Entspannen an sonnigen Tagen einladen. Ob Frühstück an der frischen Luft oder gemütliche Abendstunden – hier genießen Sie das schöne Wetter in vollen Zügen.
Das große Badezimmer ist modern und komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster, das für natürliches Licht und eine angenehme Belüftung sorgt. Ergänzt wird dies durch ein separates, praktisches Gäste-WC.
Das absolute Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Durch die großen Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und schafft eine freundliche, offene Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Süd-Balkon unterstreicht den besonderen Wohnkomfort und macht diesen Bereich zum Herzstück der Wohnung.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und sorgt durch genügend Tageslicht für eine angenehme Atmosphäre.
Ein großes Schlafzimmer bietet den Eltern einen ruhigen Rückzugsort, während das Kinderzimmer ebenfalls großzügig geschnitten ist und zusätzlich über einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon verfügt – ein besonderes Plus für die ganze Familie.
Direkt vor der Haustür stehen Besucherstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein separater Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.
Zwei separate Abstellkammern in der Wohnung sowie ein sehr großen Kellerraum bieten ausreichend Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte und vieles mehr.
Diese Wohnung vereint hochwertige Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohngefühl – ein Zuhause zum sofort Einziehen und Wohlfühlen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2027
Endenergieverbrauch: 123.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Der cottofarben gefliesten, großzügigen Flur ist mit einer großen Garderobenische ausgestattet. Hier befindet sich ein geräumiger Garderobenschrank.
Das geräumige Kinderzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden hell gefliesten Balkone. Hier lässt sich der Morgen entspannt beginnen oder der Tag ruhig ausklingen.
Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit Parkettboden sowie großen Fenstern und sorgt so für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Das moderne, weiß marmoriert geflieste Badezimmer überzeugt mit einem Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung, einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einer Badewanne und separater Dusche inklusive hochwertiger Echtglas-Duschwand.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der gesamte Raum ist mit Parkettboden sowie einer großen Fensterfront ausgestattet und wirkt dadurch besonders hell, freundlich und zeitlos. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den zweiten, hell gefliesten, besonders tiefen Südbalkon mit Markise, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt und mit einem schönen Bergblick begeistert.
Über eine Schiebetür gelangen Sie in die separate Küche. Diese verfügt über einen praktischen, cottofarbenen Fliesenboden sowie zwei große Fenstern mit Blick ins Grüne und bietet eine angenehme, helle Atmosphäre. Von der Küche aus erreichen Sie zudem eine separate, geflieste Speisekammer.
Zusätzlich bietet die Wohnung eine praktische Abstellkammer, die weiteren Stauraum schafft.
Sie finden an allen Fenstern außenliegende Rollläden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer, gemauerter Kellerraum mit Licht, Strom und eigenem Fenster, der viel Stauraum bietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken.
Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher, abgeschlossener Fahrradraum in der Tiefgarage, ein großzügiger Trockenraum sowie Besucherparkplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Eine professionelle Hausverwaltung mit Hausmeister- und Reinigungsservice kümmert sich um die Pflege der Anlage und sorgt für ein stets ordentliches und ansprechendes Wohnumfeld.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein neues Hallenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Kaufpreis: 429.000,00 € inkl. Tiefgaragen-Stellplatz
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Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr |
2001 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
123,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
31.08.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2001 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
