Beschreibung Die sehr gemütliche, 1990 ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bad Heilbrunn.
Der separate Außenaufgang führt Sie auf den Balkon und in die Wohnung.
Im Inneren befinden sich hochwertige, maßgefertigte Schreinereinbauten. Eine schöne Einbauküche mit allen Elektrogeräten rundet das Angebot ab.
Die Dachflächenfenster mit innenliegenden Jalousien lassen viel Licht und Luft in den Räumlichkeiten.
Ihr neues Zuhause liegt mitten im Ort, wenige Gehminuten von der Bushaltestelle oder dem Supermarkt für den täglichen Bedarf entfernt. Trotz der zentralen Lage sind Sie schnell im Grünen und in den angrenzenden Wäldern zum Spazieren, Wandern und Fahrradfahren.
Die Wohnung eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz oder als langfristige Ferienwohnung um den Trubel der Großstadt zu entkommen und das ländliche Leben in der Freizeit zu genießen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2036
Endenergieverbrauch: 138.31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung * separater Außenaufgang ins 1. Obergeschoss
* sonniger Balkon mit praktischem Klapptisch und Abstellbereich in der Abseite
* geräumiger, hell gefliester Windfang mit eingebauter Garderobe und Einbauschrank
* großes, gemütliches Wohn-/Esszimmer mit hochwertigen Schreinereinbauten, Eckbank mit Vollholztisch und 2 Stühlen und einem formschönen Kachelofennachbau mit Heizfunktion und Sitzbank zum Verweilen
* hell geflieste, separate Küche mit Einbauküche, Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Mikrowelle, Waschmaschine, Kühl- und Gefrierschrank
* geräumiges Bad mit WC, Wanne, Bidet, Dusche mit Echtglasduschwand, Waschbecken und Dachflächenfenster
* helle Ankleidezimmer mit maßangefertigten, massiven, platzsparenden Schreinereinbauschränken und Dachflächenfenster
* schnuckeliges Schlafzimmer mit ausziehbarem Doppelbett und tollem Fensterband bis zur Dachspitze
* alle Dachflächenfenster mit innenliegen Jalousien
* praktischer Abstellbereich in den Abseiten
* SAT-Schüssel
* Kfz-Außenstellplatz
Lage Bad Heilbrunn, ein Kurort mit etwa 4.000 Einwohnern, liegt ruhig und beschaulich etwa 15 km westlich von Bad Tölz und 10 km östlich von Penzberg.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, ein Kindergarten, sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind am Ort vorhanden.
Die nächst größeren Städte wie Bad Tölz, Penzberg oder Benediktbeuern erreichen Sie in wenigen Autominuten; München sowie Garmisch-Partenkirchen in ca. 45 Minuten.
Sonstiges Es sind leider keine Haustiere erlaubt!
€ 710,00 Kaltmiete
€ 40,00 Kfz-Außenstellplatz
€ 215,00 Nebenkostenvorauszahlung
€ 965,00 Warmmiete
Die Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag.
Energieausweis
| Baujahr |
1979 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
138,31 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1979 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
