Beschreibung Immobilieninvestment mit riesigem Potenzial für die Zukunft!
Auf dem insgesamt ca. 866 m² großen Grundstück befindet sich ein sehr gepflegtes, gemütliches, 1979 erbautes Einfamilienhaus mit einer großen, separten Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss und einer Gewerbeinheit bzw. Gästewohnung im Untergeschoss in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Bad Heilbrunn.
Im und um das Anwesen wurden die letzten Jahre immer wieder ansprechend hochwertig renoviert und saniert, sodass es sich in einem sehr guten, äußerst gepflegten und ansprechenden Zustand befindet.
Dieses außergewöhnliche, vielseitige Haus überzeugt bereits beim Betreten durch seine Weitläufigkeit. Das großzügige Wohnen mit offener Wohnküche, zwei Schlafzimmern mit zwei Bädern wird hier auf einer Ebene möglich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, offenem Kamin und Zugang zur sonnigen Westterrasse bildet das Herzstück des Erdgeschosses.
Die liebevoll gestaltete Gartenanlage mit Teich, altem Baumbestand und kleinem Bachlauf schafft ein idyllisches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Balkon, Einbauküche und maßgefertigten Schreinereinbauten – ideal zur Vermietung, für das erwachsene Kind oder für die Großeltern.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet neben umfangreichen Nutzflächen einen eigenen Gäste- oder Gewerbetrakt mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie separatem Bad und Zugang von außen. Eine Sauna sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine überlange Garage, ein überdachte Einfahrt, die als Carport genutzt werden kann, sowie drei Außenstellplätze.
Das Haus wird momentan von den Eigentümern bewohnt und die Einliegerwohnung ist vermietet. Die beiden Senioren möchte gerne in ihrem Haus wohnen bleiben, d. h. sie erhalten auf das Objekt einen lebenslangen Nießbrauch. Die anfallenden monatlichen Nebenkosten und Instandhaltungen werden auch zukünftig von den Veräußerern übernommen.
Allgemein:
Die überlange Garage bietet besonders viel Stauraum.
Die mit Naturstein gepflasterte Einfahrt vor der Garage wurde als Carport mit bruchsicherem Echtglas überdacht.
Zusätzlich stehen drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.
Alle Dachflächenfenster sind mit innenliegenden Jalousien ausgestattet.
Solar/Photovoltaik befindet sich auf dem Dach, dass dank eines Schichtladespeichers für niedrige Stromkosten sorgt.
Untergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.
Neben einem großen, gefliesten Flur befinden sich hier der Heizungsraum mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 (2025 wurde die Steuerung und der Brenner erneuert) sowie ein großer Schichtladespeicher für Solar.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen Ascheraum, ein Nähkammer, eine Speisekammer sowie zwei weitere Kellerräume.
Ein besonderes Highlight ist der separate Gästebereich: Dieser umfasst ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine eigene Essküche mit Einbauküche sowie eine separate Dusche und ein separates WC.
Der Bereich ist über einen eigenen Außenzugang mit Windfang erreichbar und eignet sich ideal für Gäste.
Für zusätzliche Entspannung sorgt eine im Haus integrierte Sauna.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2036
Endenergieverbrauch: 138.31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige, lichtdurchflutete, geflieste Wohndiele, die die Weitläufigkeit des Hauses eindrucksvoll widerspiegelt und reichlich Platz nicht nur für eine Garderobe bietet.
Ein großer, schicker Kachelofen, der im Jahr 2024 mit einem neuen Einsatz ausgestattet wurde, sorgt in den Wintermonaten für ein angenehmes und behagliches Raumklima im Haus.
Der zum Wohnzimmer hin offene Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche überzeugt durch seine Gemütlichkeit und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Das große, geflieste Wohnzimmer ist über zwei Geschosse hin offen. Große Fensterfronten sowie ein offener Kamin mit Glastür schaffen ein besonderes Wohnambiente. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Die großzügige Westterrasse ist als Pergola gestaltet und mit einem warmen, cottofarbenen Terrassenbelag sowie zwei Markisen ausgestattet. Ein weiterer Außenkamin lädt zu gemütlichen Sommerabenden im Freien ein.
Der liebevoll angelegte, eingezäunte Garten bietet mit einem Teich, gewachsenem Baum- und Strauchbestand als Sichtschutz sowie einer großen Rasenfläche viel Raum für Erholung und Entspannung. Ein kleiner Bachlauf am hinteren Ende des Grundstücks rundet das naturnahe Ambiente ab.
Ein separater Flur führt in das kleine Duschbad mit Fenster und moderner Echtglasduschwand.
Das Kinderzimmer ist mit einem Laminatboden in Holzoptik sowie einer hellen Holzdecke ausgestattet und bietet eine freundliche Atmosphäre.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen eleganten Carrara-Marmorboden und Zugang zu einer weiteren, nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Angrenzend befindet sich ein außergewöhnlich großes, im Jahr 2021 vollständig saniertes Wellness-Badezimmer. Es überzeugt mit einer großzügigen Wellnessdusche, modernen Fliesen in Steinoptik, Handtuchheizkörper, Bidet sowie einem Doppelwaschtisch mit zwei Waschbecken.
Obergeschoss / Einliegerwohnung:
Über einen separaten Außenzugang erreichen Sie das Dachgeschoss, das im Jahr 1990 zu einer eigenständigen Einliegerwohnung ausgebaut wurde.
Diese verfügt über einen Balkon mit praktischem Klapptisch sowie zusätzlichen Stauraum in der Abseite.
Der Eingangsbereich ist als heller, gefliester Windfang mit integrierter Garderobe und Einbauschrank gestaltet.
Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit hochwertigen Schreinereinbauten, gemütlicher Eckbank mit massivem Holztisch sowie einem stilvollen Kachelofennachbau mit Heizfunktion und Sitzbank.
Die separate Küche ist hell gefliest und mit einer Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte ausgestattet.
Das geräumige Badezimmer verfügt über WC, Badewanne, Bidet, Dusche mit Echtglasduschwand, Waschbecken sowie ein Dachflächenfenster.
Ein weiteres Highlight ist das helle Ankleidezimmer mit maßgefertigten, massiven Einbauschränken und zusätzlichem Dachflächenfenster.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Helligkeit, ein durchgehendes Fensterband bis zur Dachspitze sowie ein ausziehbares Doppelbett.
Lage Bad Heilbrunn, ein Kurort mit etwa 4.000 Einwohnern, liegt ruhig und beschaulich etwa 15 km westlich von Bad Tölz und 10 km östlich von Penzberg.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, ein Kindergarten, sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind am Ort vorhanden.
Die nächst größeren Städte wie Bad Tölz, Penzberg oder Benediktbeuern erreichen Sie in wenigen Autominuten; München sowie Garmisch-Partenkirchen in ca. 45 Minuten.
Sonstiges Die Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerbe, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr |
1979 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
138,31 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1979 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
