Beschreibung Die gepflegte Büro- bzw. Praxiseinheit befindet sich in zentraler Lage von Penzberg und bietet ideale Voraussetzungen für eine professionelle Arbeitsumfeld mit guter Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Das Mietobjekt liegt im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Geschäftshauses und verfügt über zwei helle Büroräume, die flexibel genutzt werden können – ob als Einzelbüros, kombinierter Arbeits- und Besprechungsbereich oder für Dienstleistungs- und Beratungsangebote.
Die großzügigen Fenster sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht.
Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer guten Sichtbarkeit sowie einer lebendigen Umgebung mit hoher Frequenz an Passanten und Verkehrsteilnehmern. Dies schafft beste Voraussetzungen für geschäftliche Präsenz und Kundenerreichbarkeit.
Parteiverkehr lässt sich problemlos organisieren, da sich vor der Haustür und in der näheren Umgebung zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden. Auch die infrastrukturelle Versorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine komfortable Versorgung für Mitarbeiter und Besucher.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzlichen Stauraum für Unterlagen oder Arbeitsmaterialien.
Diese Büroeinheit vereint zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Arbeitsatmosphäre – ideale Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu positionieren.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2031
Endenergieverbrauch: 106.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung * direkter Zugang vom Treppenhaus
* großer Flur und Eingangsbereich mit neuwertigem, pflegeleichtem Vinyl-Designerboden in Holzoptik
* zwei geräumige, helle Büroräume mit großen Fensterfronten und
modernem Vinylboden
* kleiner, weiß gefliester Küchenraum
* weiß gefliestes WC mit Waschbecken
* Doppelboden mit Bodentanks für Strom, Telefon, Internet
* gemauerter Kellerraum mit Einbauregalen und Ordnerrundell
* Hausverwaltung mit Hausmeisterservice
Lage Penzberg, eine aufstrebende, umsatzstarke, lebendige Stadt im Voralpenland mit ca. 17.000 Einwohnern auf einer Gesamtfläche von 2.573 ha, ist das perfekte Revier für Gewerbetreibende.
Verkehrslage:
Die Anbindung nach München sowie in die südliche Alpenregion mit dem Auto ist optimal auf der A95. Zwei Autobahnauffahren stehen den Penzbergern zur Verfügung. Über die B 472 wird das Allgäu und die A 8 direkt angesteuert. Die Bahnlinie Kochel-Tutzing-München ermöglicht eine schnelle Verbindung im 1/2 Stundentakt mit der Landeshauptstadt. Ebenso pendelt regelmäßig der Stadtbus zwischen den einzelnen Ortsteilen und dem Stadtzentrum Penzbergs.
Entwicklungstendenz:
Die Stadt Penzberg entwickelt sich vor allem auf Grund eines großen, weltweit tätigen Pharmakonzerns, stetig nach oben. Es werden weitere neue Industrieflächen geschaffen, gleichbedeutend neue Arbeitsplätze und ein reiches Angebot an schulischen, sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen, was stetig steigende Einwohnerzahlen mit sich bringt. Dank der neu gestalteten Innenstadt mit ihrer Flaniermeile entwickelte sich Penzberg zu einer attraktiven Einkaufsstadt.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens und die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen!
Sonstiges Kaltmiete: € 495,00
Nebenkosten: € 160,00
Bruttowarmmiete: € 625,00
Kaution: 1.485,00 €
Die Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Energieausweis
| Baujahr |
2000 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
106,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.07.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2000 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
