Beschreibung Die helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten, 2024 umfangreich sanierten 5-Familienhaus aus dem Jahr 1969 und überzeugt durch ihre idyllische, absolut ruhige Lage.
Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert, sodass sie sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Südbalkon, der perfekte Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien bietet. Ob entspanntes Frühstück, gemütlicher Feierabend oder gesellige Abende – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und macht das Wohnen hier besonders attraktiv.
Die geräumige Essküche mit angrenzender Speisekammer bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Runden. Auch von hier aus besteht Zugang zu einem weiteren großen Balkon mit schönem Bergblick. Zusätzlich steht ausreichend Stauraum zur Verfügung, sodass Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch vereint werden.
Das große Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz – ein Raum zum Wohlfühlen und Entspannen.
Das große, im Zuge der Sanierung modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitloser Ausstattung und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Kfz-Außenstellplätze, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen.
Diese Wohnung vereint Ruhe, Helligkeit, Großzügigkeit und Bergblick – ein ideales Zuhause für alle, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2036
Endenergiebedarf: 206.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Klasse: G
Ausstattung • großzügige Eingangsdiele mit Garderobennische und hochwertigem Vinyl-Designer-Boden in moderner Holzoptik
• großes, helles Schlafzimmer mit Parkett-Boden
• geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zum Balkon
* großer, sonniger Südbalkon mit Bergblick
• gemütliche Wohnküche mit neuwertigem Vinyl-Designer-Boden in eleganter Holzoptik und Zugang zum tiefen Frühstücksbalkon
* neutrale Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank auf Wunsch zur Ablöse
* praktische Speisekammer mit Fenster von der Küche aus begehbar
• modernes, neu gestaltetes Duschbad mit weiß marmorierten Fliesen, Fenster, bodentiefe 90 x 90 cm Dusche mit Echtglasduschwand, Handtuchheizkörper, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie stilvoller weißer Holzdecke mit integrierten Deckenspots
* 3-fach-verglaste Kunststofffenster
• überall Rollläden, ausgenommen Bad
• große Stauraumfläche im Keller
• Zwei Kfz-Außenstellplätze direkt am Haus
Lage Der Ort Benediktbeuern hat durch seine Bergnähe, das weithin bekannte Alpenwarmbad und die vielen kulturellen Verantstaltungen im ältesten Kloster Bayerns einen sehr hohen Freizeit- und Kulturwert.
Eine Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.
Die Autobahn München - Garmisch-Partenkirchen ist schnell über die B 472 erreichbar. Fußläufig ist der Bahnhof in ca. 5 Minuten mit Fahrtmöglichkeit nach München zu erreichen.
Sonstiges Kaltmiete: 815,00 €
2 x Außenstellplatz: 80,00 €
Nebenkosten: 160,00 €
Warmmiete: 1.055,00 €
Kaution: 1.790,00 €
Die Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben und können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
206,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
