Beschreibung Die großzügige, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 2019 in Massivbauweise errichtet.
Die helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung ist aufgrund der qualitativen Ausstattung mit Markenfabrikaten und hochwertigen Materialien die ideale Wohnung für Singles und Paare mit hohem Anspruch. Zudem besitzt das barrierefreie Haus einen Aufzug.
Durch die Massivbauweise, die dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden, einer Lüftungsanlage und einer sparsamen Pelletheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung lassen sich monatlich Heizkosten sparen.
Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil mit Licht und Strom, sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Gemeinde Kochel am See ist eine besonders beliebte Wohn- und Urlaubsregion, die einen immensen Freizeitwert liefert. Beliebte Wander- und Radwege, die heimischen Berge und nicht zuletzt der Kochel See oder Walchensee liegen quasi vor der Haustüre; so wäre diese Wohnung auch ideal als Ferienwohnung nutzbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2028
Endenergiebedarf: 76.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: C
Ausstattung * sehr gepflegter, liebevoll angelegter Außenbereich und Zuwegung zum Haus
* helles Treppenhaus mit Aufzug
* dunkelgrau geflieste Diele mit Platz für eine Garderobe
* großes, sehr helles Wohn-/Esszimmer mit schickem Eichenparkettboden und Zugang zum Balkon
* große, offene Küche mit Einbauküche
* moderne Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten wie Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank-/Gefrierschrank, Herd und Dunstabzug im Mietpreis enthalten
* großzügiger, tiefer Balkon mit Holzbodenbelag und genügend Platz für Balkonmöbel
* geräumiges Schlafzimmer mit Eichenparkettboden
* schickes, modernes Bad mit dunkelgrauen Boden- und weißen Wandfliesen, ebenerdiger Dusche mit Echtglasduschwand, Bidet, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschienen- und Trockneranschluss und Fenster
* Lüftungsanlage
* überall Fußbodenheizung
* 3-fach verglaste Fenster
* überall elektrische Rollläden
* Kellerabteil mit Licht und Strom
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
* 1 Tiefgaragenstellplatz
* Hausmeisterservice
Lage Kochel am See liegt sehr verkehrsgünstig ca. 60 km südlich von München im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen finden Sie vor Ort.
Die Lage ist optimal für Ihre Erholung, aber auch für sehr viele Freizeitaktivitäten, die Sie fast direkt vor der Haustür starten können, wie z.B. Wanderungen, Radtouren, Ski- und Langlauf, Schwimmen, Tauchen, Surfen und Golfen.
Über die Autobahn A 95, die ca. 10 Autominuten entfernt liegt, erreichen Sie in ca. 40 Minuten die Landeshauptstadt. Am Kochel- sowie Walchensee und in den Bergen sind Sie in wenigen Minuten.
Sonstiges Kaltmiete: 840,00 €
TG-Stellplatz: 60,00 €
Nebenkosten: 210,00 €
Warmmiete: 1.110,00 €
Kaution: 2.700,00 €
Die Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben und können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Energieausweis
| Baujahr |
2019 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
76 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2019 |
| wesentlicher Energieträger |
Pellet |
