Beschreibung Die gut geschnittene, schicke 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Fußbodenheizung befindet sich im 1. Obergeschoss, in einem kleinen, gepflegten, 2008, mit Perlite gefüllten Wärmedämmziegeln, erbauten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und Tiefgarage in top Wohnlage mit Bergblick.
Das Objekt besticht durch seine gut durchdachte Architektur sowie Grundrissgestaltung und bieten eine enorme Wohn- und Lebensqualität.
Die hochwertige Ausstattung sowie die attraktiven Außenflächen bietet die Wohnung ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hoher Nachfrage – ideal für Kapitalanleger.
Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Balkonzugang schafft ein großzügiges Raumgefühl. Das große Schlafzimmer ebenfalls mit Balkon bietet viel Platz und Komfort. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist hochwertig ausgestattet.
Besonders attraktiv für Investoren: Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand. Dank der modernen Ausstattung, der gefragten Wohnungsgröße und der guten Infrastruktur stellt dieses Objekt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar.
Dieses Immobilienangebot vereint Wertsteigerung, Wohnkomfort und Vermietbarkeit – eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf eine gepflegte Immobilie mit stabilem Ertrag setzen möchten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2028
Endenergieverbrauch: 73.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Die Wohnung empfängt Sie mit einer praktischen Diele, die mit modernen, weißen Fliesen ausgestattet wurde und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet – ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Funktionalität.
Das große Schlafzimmer ist mit einem pflegeleichten Laminatboden in Holzoptik versehen und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden, hell gefliesten Balkone, der besonders an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet. Hier lässt sich der Morgen entspannt beginnen oder der Tag ruhig ausklingen.
Das moderne, weiß marmoriert geflieste Badezimmer überzeugt mit einem Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung sowie einer komfortablen Ausstattung bestehend aus Badewanne und separater Dusche mit hochwertiger Echtglasduschwand.
Als Mittelpunkt der Wohnung dient das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Der gesamte Raum ist mit eleganten, weißen Fliesen in Steinoptik ausgestattet und wirkt dadurch besonders hell und zeitlos. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den zweiten, hell gefliesten Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt und mit einem Bergblick begeistert – perfekt für das Frühstück in der Morgensonne.
Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt an allen Fenstern über Rollläden.
Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum mit Licht, Strom und einem eigenen Fenster, der viel Stauraum bietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist, sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken.
Der behindertengerechte Aufzug im Haus fährt vom Keller bis ins Dachgeschoss.
Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz sowie ein großräumiger Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Eine sparsame Gas-Brennwerttechnik-Heizung mit Solar für Heizung und Warmwasser garantiert niedrige Energiekosten.
Eine Entkalkungsanlage erleichtert das Putzen und schützt die Wasserleitungen.
Eine Hausverwaltung mit Hausmeister- und Reinigungsservice kümmert sich um die Pflege der Anlage und sorgt für ein stets ordentliches und ansprechendes Wohnumfeld.
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein neues Hallenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges Kaufpreis: 279.000,00 € inkl. Tiefgaragen-Stellplatz
Die Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr |
2008 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
73 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2008 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
