Beschreibung Das im Jahr 1979 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in einer der beliebtesten und zugleich absolut ruhigen Stadtrandlagen von Penzberg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar – ein Standort, der Alltagserledigungen mühelos macht. Die Natur beginnt direkt vor der Haustür, da das Reihenhaus unmittelbar an Grünflächen angrenzt.
Von Ihrem eigenen Garten mit Terrasse sowie vom Balkon im ersten Obergeschoss genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne und auf die heimische Bergkulisse – ein Ort, an dem man die Ruhe der Umgebung besonders gut spüren kann.
Das Haus wurde vor zwei Jahren umfassend renoviert und modernisiert, sodass Sie ein frisch aufgewertetes Zuhause erwartet. Dazu zählen unter anderem eine neue Gasbrennwertheizung, ein neuer Kachelofeneinsatz, ein modernisiertes Gäste-WC, neue Fliesen in der Küche sowie ein hochwertiger Vinyl-Designboden im Obergeschoss. Auch das Bad erhielt eine neue Badewanne mit Echtglasduschwand. Zusätzlich wurden überall neue Heizthermostate und teilweise neue Heizkörper installiert.
Sowohl das Haus als auch die angebaute Einzelgarage sind voll unterkellert und bieten damit reichlich Platz – ideal für Stauraum, Hobbyflächen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2033
Endenergiebedarf: 117.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Erdgeschoss:
* großer, hell gefliester Windfang mit viel Platz für Ihre Garderobe
* neu saniertes, gefliestes Gäste-WC
* großzügige, offene Diele mit Parkettboden und Zugang zur Küche, Wohn-/Esszimmer und Treppenhaus
* separate Küche mit neuem, neutralgrauen Fliesenboden
* Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Backofen, kleiner Spülmaschine sowie Kühl- und Gefrierschrank auf Wunsch zur Ablöse
* offener Durchgang in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront, Parkettboden, gemütlichem Kachelofen mit neuem, hochwertigen Einsatz, elektrischen Rollläden und Zugang zur großzügigen Südterrasse und Garten
* gepflegter, eingewachsener Südgarten mit großer, teilweise überdachter Terrasse
* offene Treppe mit Holzbelag in das Obergeschoss
Obergeschoss:
* hell gefliestes, großes Bad mit neuer Badewanne mit Echtglasduschwand, weiß gestrichener Holzdecke und Fenster
* großzügiges Büro, Kinder- oder Schlafzimmer mit neuem Vinyl-Designerboden Eiche gekalkt
* riesiges Schlafzimmer (auch teilbar), ebenfalls mit neuem Vinylboden in gekalkter Eichenoptik, Rollläden und Zugang zum Balkon
* großzügigen, gefliesten Süd-Balkon mit tollem Bergblick
Kellergeschoss:
* gemauerte Treppe mit Marmorbelag in das Kellergeschoss und praktischer Abstellbereich unter der Treppe
* großer, beheizbarer Hobbyraum mit zwei großen Fenstern
* Heizraum mit neuer Gasbrennwerttechnik-Heizung und Abstellbereich
* gefliester Waschraum mit Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* geräumiger Abstellkeller unter der Garage
Allgemein:
* geräumige renovierte Einzelgarage direkt am Haus
* Kabelanschluss vorhanden
* Glasfaser liegt im Haus
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer- bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann. Das aktuell im Bau befindliche Familienbad mit Spaßrutsche bietet zusätzlichen Mehrwert.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Das vielfältige Vereinsleben bietet viele Unterhaltungs- und Kontaktmöglichkeiten für die Bewohner dieser Stadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Penzberg bietet zudem auch alle Schularten, Ärzte sowie ein Krankenhaus, Apotheken und Kirchen. Eine Bushaltestelle steht Ihnen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Der Bahnhof und das Stadtzentrum sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges Kaltmiete: € 1.880,00
Garagenmiete: € 60,00
Nebenkosten: € 160,00
Bruttowarmmiete: € 2.100,00
Die Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Energieausweis
| Baujahr |
1979 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
29.06.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
117,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1979 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
