Beschreibung In einer ausgesprochen ruhigen Lage, am Ende einer Sackgasse, umgeben von Natur und Weitblick, erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe und ein harmonisches Wohnambiente legen.
Die Stadtbushaltestelle ist ca. 200 m, Roche ca. 1,4 km und das Familienbad PiORAMA ca. 1 km entfernt.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Schnitt und dem wunderschönen Blick ins Grüne sofort ein Gefühl von Weite und Wohlbehagen vermittelt. Der stilvolle Schwedenofen im Esszimmer sorgt dabei für eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden im Familienkreis ein.
Angrenzend an den Essbereich befindet sich eine äußerst großzügige Küche, die mit ihrem Platzangebot und ihrer Nähe zum Wohnbereich das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt.
Im Obergeschoss finden Sie den privaten Rückzugsbereich: ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer bieten ausreichend Raum für die ganze Familie. Das modern ausgestattete Badezimmer rundet diese Etage harmonisch ab.
Neben dem Gebäude befindet sich eine Terrasse, der perfekte Ort, um die Ruhe der Natur bei einem ausgedehnten Frühstück im Freien oder entspannten Abendstunden zu genießen.
Das Untergeschoss beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und Vielseitigkeit. Neben einer großzügigen Diele stehen Ihnen hier eine Werkstatt sowie ein großer Kellerraum zur Verfügung – ideal als Stauraum oder für kreative Freizeitprojekte.
Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage, die herrliche Aussicht und ihre durchdachte Raumaufteilung – ein Zuhause, das Geborgenheit, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2035
Endenergieverbrauch: 101.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Erdgeschoss:
* mit Naturstein gefliester Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe
* saniertes, modern, grau gefliestes Gäste-WC mit kleinem Waschbecken und Fenster
* separate, große, hell geflieste Küche
* moderne, weiße Einbauküche auf Wunsch zur Ablöse
* großes Esszimmer mit Schwedenofen, zum Wohnzimmer offen mit Stäbchenparkettboden
* geräumiges Wohnzimmer mit Stäbchenparkettboden und Zugang zum Balkon
* sonniger, gefliester Südbalkon mit tollem Blick die Natur
Obergeschoss:
* große Wohndiele mit Parkettboden, ideal als Büro oder Heimarbeitsplatz
* 2 große Schlafzimmer mit Parkettboden und Balkonzugang
* Südbalkon mit Blick in die Natur und in die Berge
* gemütliches, kleines Kinderzimmer mit Vinyl-Designer-Boden
* samiertes, geräumiges, hell gefliestes Bad mit riesiger Dusche und Fenster
* praktischer Schlupfspeicher mit Ausziehtreppe
Keller:
* große Abstelldiele mit viel zusätzlichen Platz
* Heizungsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* geräumige Werkstatt
* großer Abstellkeller mit Zugang in den Garten
Allgemein:
* geräumige, überdachte Südpergola im Garten
* sehr großer Südgarten zur eigenen Nutzung
* großer Vorgarten im Norden vor dem Haus
* 1 Einzelgarage mit Stellplatz davor direkt am Haus
Lage Penzberg, eine Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen.
Penzberg liegt sehr verkehrsgünstig - in ca. 20 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie Golfplätze, ein neues Hallenbad, Tennisplätze etc.. Großer Beliebtheit erfreut sich das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama genießen oder kulturelle Veranstaltungen erleben kann.
In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten - Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren - alles liegt fast vor der Haustür. Oder fahren Sie zum Surfen oder Segeln an den 10 km entfernten Starnberger See.
Sonstiges € 1.910,00 Kaltmiete
€ 60,00 Garagenstellplatz
€ 250,00 Nebenkostenvorauszahlung
€ 2.220,00 GESAMT
Die Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
101,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1968 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
