Beschreibung Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint hochwertige Bauqualität, eine traumhafte Lage und ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist.
Erbaut im Jahr 2002, überzeugt das Niedrigenergiehaus mit einer durchdachten Architektur, einer erstklassigen Ausstattung, einem riesigen Garten und einem gigantischen Blick auf die Alpen in vorderster Reihe.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit wieviel Liebe zum Detail diese Immobilie geplant und gepflegt wurde.
Das Herzstück bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Schwedenofen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen beeindruckenden Blick über die freien Felder bis hin zur Bergkulisse – ein Ausblick, den Sie Tag für Tag aufs Neue genießen können.
Der wunderschön angelegte Garten ist eine echte Wohlfühloase. Eingewachsen und uneinsehbar bietet er ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Zwei großzügige Terrassen ermöglichen es, die Natur aus unterschiedlichen Perspektiven zu erleben. Ob beim Frühstück in der Morgensonne auf der Süd-Ost-Terrasse oder bei der Brotzeit auf der Süd-West–Terrasse - hier findet sich zu jeder Tageszeit der perfekte Platz im Freien.
Die unverbaubare Lage mit freien Feldern direkt vor dem Haus sorgt für ein außergewöhnliches Wohnambiente und vermittelt das Gefühl von Freiheit und Erholung, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Diese Doppelhaushälfte ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Genießen und Wohlfühlen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die hochwertige Bauqualität, eine naturnahe Umgebung und einen einzigartigen Bergblick miteinander verbinden möchten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2036
Endenergieverbrauch: 123.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung Erdgeschoss:
Das Haus empfängt Sie mit einer großzügigen, cottofarben gefliesten Eingangsdiele, die zu allen Wohnräumen geschlossen ist, sodass die Kälte draußen bleibt und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Im Eingangsbereich befinden sich zudem das geflieste Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie das Treppenhaus.
Im großzügigen, mit hochwertigen Parkett ausgestatteten Wohn- und Esszimmer ist ein Schwedenofen sowie ein hochwertiges Einbauregal verbaut. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse sowie zur angrenzenden Küche. Der charmante Erker im Essbereich vergrößert den Wohnraum, lässt viel Gestaltungsmögichkeiten und bringt viel Tageslicht in den Raum.
Die separate Küche mit praktischer, angrenzender gefliester Speisekammer mit Fenster bietet viel Platz und Stauraum. Sie ist ebenfalls mit cottofarbenen Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Miele-Geschirrspüler, Bosch Herd mit Backofen sowie Siemens Kühl- und Gefrierschrank) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Paktische Schiebetüren verbinden Speisekammer, Küche und Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Süd-Ost-Terrasse, die mit einer riesigen, hochwertigen, windfesten, elektrischen Markise ausgestattet ist.
Im Wohn-/Esszimmer und der Küche wurde eine Fußbodenheizung verbaut.
Obergeschoss:
Über eine offene Eschenvollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier erwartet Sie ein tagheller Flur mit hohen Decken und Dachflächenfenster.
Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen, gefliesten Süd-West-Balkon.
Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer sehr großen Dusche mit Echtglas-Duschwand, Granitwaschtisch mit zwei Waschbecken, Fußbodenheizung, einem zusätzlichen Handtuchheizkörper, Dachflächenfenster sowie modernen Fliesen ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Süd-West-Balkon. Dank seiner angenehmen Tiefe lässt er sich hervorragend nutzen und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Mit Ausnahme des Badezimmers wurde im gesamten Obergeschoss hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt.
Im gesamten Haus sorgen Holzdecken für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre.
Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert und über die Holztreppe im Eingangsbereich erreichbar.
Im Untergeschoss befinden sich eine große, geflieste Diele mit viel Stellfläche sowie ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Besonders hervorzuheben ist der große, helle Hobbyraum mit zwei großen Fenstern. Dieser eignet sich ideal als Wellnessbereich, Büro, Fitnessraum, Gästezimmer oder zusätzliches Wohn- bzw. Schlafzimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
In einem separaten Raum befinden sich eine Sauna mit Dusche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizungs- und Öltankraum, in dem vier Kunststofftanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von 4.000 Litern Heizöl installiert sind.
Hier ist eine sparsame Niedertemperatur-Öl-Heizung aus dem Jahre 2002 verbaut.
Allgemeines:
Sie finden, bis auf den Erker, überall Fensterläden.
Das Dach wurde mit einer Aufdachdämmung mit Sichtdachstuhl versehen.
Das Haus verfügt über eine Entkalkungsanlage.
Zusätzlichen Stauraum im Garten bietet eine geräumige Gartenhütte.
Zum Haus gehören außerdem eine Einzelgarage mit praktischem Speicherraum im Dach sowie ein Carport.
Lage Sindelsdorf liegt im Alpenvorland zwischen Starnberger See und Kochelsee am Rand des Kochelseemoores im schönen Pfaffenwinkel. Direkt an der Autobahn München-Garmisch gelegen, ist Sindelsdorf der ideale Ausgangspunkt für Berufspendler und Naturfreunde.
In dem 1200 Seelen Dorf befindet sich ein Kindergarten, auch zahlreiche Vereine sind hier angesiedelt.
Mit dem Auto sind es ca. 5 Minuten nach Penzberg, dort sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte vorhanden. Auch eine regelmäßige Busverbindung fährt nach Penzberg.
Am Wochenende können Sie das ländliche Flair genießen und sind in wenigen Minuten in der Bergen oder an den beliebten Seen wie Kochel-, Walchen-, Starnberger See und den Osterseen. Auch ein kleiner, fußläufig erreichbarer Baggersee in Sindelsdorf lädt zum Verweilen ein.
Sonstiges Die Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerbe, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19 % zu bezahlen habe.
Energieausweis
| Baujahr |
2002 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
123,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
